去年億元以上一手登記89宗 按年跌16% MOUNT NICHOLSON最熱賣 佔16宗涉96億
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市辣招一日未除，繼續迫使購買力流入一手新盤的市場。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2017年全港共錄一手住宅買賣登記19,481宗，較2016年的17,921宗上升約9%，創下10年來的新高，當中1億元或以上的登記有89宗按年少16%。此外，在近年一手交投輾轉回升下，去年一手住宅買賣登記量已較2011年歷史谷底的10,506宗大幅回升85.4%。
2017年一手住宅登記19,481宗 十年最多
值得注意的是，2017年一手住宅買賣登記總值再錄急促升勢，是繼2016年後，再次刷新歷史新高的紀錄，並首度突破二千億元的新里程。在去年多個超級豪宅及洋房等高價物業，如「MOUNT NICHOLSON」、「尚璟」、「天匯」及「KADOORIA」等錄得多宗登記下，帶動全年一手住宅買賣成交總值錄得2,449.71億元，較2016年的1,927.89億元大增27%，升幅顯著拋離登記量。至於，去年每宗一手私宅登記平均售價約1,257.49萬元，較2016年的1,075.77萬元升16.9%。
資助房增多 200萬元以下登記激增7.6倍
按樓價劃分，價值在200萬元以下的組別買賣登記量錄得最強勁的升幅(見表一)，年內共錄得474宗登記，較2016年的55宗激增逾7.6倍，主要受惠年初以來接續錄得房委會綠置居項目景泰苑及年底居屋項目銀河苑等多宗資助房屋的一手登記。反之，隨著近年樓價不斷上漲，價格介乎300萬至500萬元以內的低價私宅新盤已買少見少，因此該組別的買賣登記量亦由2016年的4,685宗急挫至2017年僅餘1,843宗，跌幅高達61%，並由2016年熱賣銀碼首位，跌至2017年只排名第5位。
至於，1億元或以上的一手高價物業去年共錄得89宗買賣登記，按年雖回落16%，但相應銀碼只微減少5%，錄得218.36億元(見表一)，反映市場出現量跌價硬的情況。在逾億元的買賣登記當中，單是「MOUNT NICHOLSON」已佔了16宗，當中10宗為分層住宅登記，另6宗為獨立屋登記，合共涉資95.78億元。另外，「天匯」亦錄得10宗一手買賣登記，合共涉資近22.94億元。
海之戀全年錄2,198宗登記 冠絕去年新盤
按樓盤分類，2017年熱賣樓盤之首屬於荃灣「海之戀」及「海之戀‧愛炫美」，整個項目全年合共錄得2,198宗買賣登記，佔整體19,481宗登記中的11%，成交總額則達247.50億元；將軍澳「晉海」與「晉海II」及南昌站「匯璽」與「匯璽II」，分別以1,402宗及1,190宗登記，列席次位及三位，而兩個項目成交總額分別達110.77億元及167.28億元(見表二)。
今年登記勢超2萬宗 闖14年新高
陳海潮指出，2018年開年後，新盤已急不及待部署出擊，加上今年全港各區有逾3萬伙私宅潛在供應；在二手市場受困辣招而表現緩慢下，購買力料續流向一手市場，加上今年將有更多資助房屋投入市場，如銷售進度理想的話，則預期2018年一手住宅銷售量可望再按年升逾一成，挑戰2.2萬宗的14年新高水平，登記金額亦料增約兩成，至2,950億元。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
