十二月整體樓宇買賣7,144宗 金額年內次高 2017全年樓宇登記83,690宗 五年來最旺
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，年底之際，整體樓宇買賣登記量錄得輕微跌幅，惟仍守在過去4個月來逾七千宗的高位，表現尚算不俗，惟在聖誕元旦長假下，預期落入今年一月份的登記量很大機會跌破七千宗的關口。根據土地註冊處數據所得，2017年十二月份全港共錄7,144宗樓宇買賣登記（數字主要反映十一月中旬至十二月上旬的樓市實際狀況），較十一月份的7,590宗回落6%，險守在今年逾七千宗的相對高位。不過，期內整體物業登記總值錄得867.30億元，按月大增29%，主要受惠月內有大額工商舖物業登記所帶動。
從住宅物業環節觀察，上月一手住宅市場焦點集中在伙數較少的豪宅物業身上，而以量數為主的新盤登記則相應放緩。十二月份一手買賣登記共錄得1,392宗，按月跌8%；至於期內一手登記總值則不跌反升，按月微增1%，錄得209.75億元，主要受惠月內錄得多宗逾億元的超級豪宅新盤登記所致。至於，十二月份一手登記量最多的3個新盤分別為匯璽II(436宗)、皓畋(118宗)及房委會新一期居屋項目銀河苑(117宗)。
至於二手住宅市場方面，表現亦略有回軟，並結束之前連升4個月的佳況，惟仍然穩守在逾四千宗的水平，保住近7個月來的次高之位。十二月份整月，二手住宅買賣合約登記錄得4,207宗，按月只微跌6%，可見購買力尚算暢旺；至於登記總值則逆市靠穩，按月微增1%，全月共錄得337.09億元，反映普遍樓價依然企硬。
非住宅市場表現相對穩定，按月登記量僅錄得輕微跌幅，主要來自純車位的登記有所回落。在工商舖方面，工廈、商廈及店舖登記量按月維持平穩或微升；值得注意的是，月內錄得多宗領展出售商場的大額登記，刺激十二月份工商舖及其他類別物業整體登記金額逆市大升1.5倍，錄得320.45億元，而相對登記量則有1,545宗，按月微跌2%。
一月份樓宇登記量料下試五個月低位
陳海潮表示，臨近聖誕及元旦長假，一手市場暫時回氣，發展商亦待新年後再大舉出擊；二手方面，氣氛雖保持樂觀，惟節慶長假外遊增多，對整體成交有一定窒礙，而工商舖亦料將錄得輕微減幅，因此預期落入一月份的整體樓宇買賣登記量有機會於5個月來首度跌穿七千宗的水平，料下試6,500宗的低位。
綜合全年數字，2017年整體樓宇買賣登記量值分別達83,690宗及7,432.81億元，較2016年的72,883宗及5,513.19億元分別上升14.8%及34.8%；按年登記量除於3年來重上八千宗之外，更創近5年新高；至於登記金額更是繼97年後的歷史次高水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
