爾巒中層兩房600萬元易手 SSD鬆綁業主轉手賺逾3成

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗­Grand Yoho分行(A組)助理分區經理黃永全透露，該行新近促成元朗爾巒茵娜大道7座中層C室的二手成交個案，實用面積約506方呎，建築面積約650方呎，單位採兩房兩廳設計，座向北，外望街景。原業主開價638萬元，經議價後減價達38萬元或約6%，最終以600萬元獲首置客承接，折合實用面積呎價約11,858元，建築面積約9,231元。

據悉，原業主在2014年2月，以約451.4萬元買入上述單位，持貨3年，SSD鬆綁即轉手，現帳面獲利約148.6萬元，賺價約33%。

黃永全補充，12月爾巒暫錄得3宗二手成交個案，平均實用面積呎價約11,497元。現時屋苑約有30個單位放售，最低「入場費」由約610萬元起。