倒數聖誕前兩周 收爐前最後衝刺 周末預約睇樓量年內次高 按周增1.3%
美國於下周加息的預期高唱入雲，惟普遍買家認為，本港息口仍處於偏低水平，即使加息亦料緩慢有序，故依然放心入市；相反，他們更憂慮明年樓價再升，更難購得心頭好，紛紛趁在聖誕假期前積極睇樓，希望趕及今年尾班車。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,610組客戶於本周末預約睇樓，按周增加1.3%，僅次於四月初的1,620組，為年內第二高。雖然聖誕假期愈來愈近，但相信今年股樓齊旺，年底市場氣氛仍會高漲。
按地區劃分，港島新界區的周末預約睇樓量向上，而九龍區則輕微回落。港島區8個指標屋苑於未來兩天暫錄305組客戶預約睇樓，按周增加5.2%。利嘉閣太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，市場情緒樂觀，買家入市態度積極，太古城本月首8天買賣近乎「每日一宗」，平均實用呎價約18,929，較上月約18,447再增2.6%。黃凱達指出，過去三年十二月太古城的買賣宗數都較十一月為多，反映傳統年尾因素對太古城影響不大，反而屋苑作為「樓市探熱針」，買家於年尾積極趕入市，顯示買家對明年樓市前景仍充滿信心。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄715組客戶預約睇樓，按周上升1.4%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添表示，最近區內二手屋苑睇樓量保持活躍，惟交投方面略有放慢情況。他指出，由於區內屋苑以中細價的上車盤為主，受到房協居屋推出影響，不少買家態度都較為審慎觀望，加上臨近年尾聖誕長假，「扑鎚」速度較慢，預計要待明年初或居屋抽籤結果出爐後，二手交投才有改善。
至於九龍區21個指標屋苑於未來兩天暫錄590組客戶預約睇樓，按周微跌0.8%。利嘉閣地產將軍澳廣場分行聯席董事梁敬嚴表示，買家與業主對於美國下周有可能再度上調利率的反應不大，買賣及睇樓活動如常，本月區內二手成交暫錄30宗。而經過早前一輪熱銷後，普遍二手業主叫價更為進取心雄，而且由於「筍盤」缺乏的情況下，本周末的預約睇樓稍有回落。不過，梁敬嚴認為，當區內新盤「MONTEREY」重新推出，或會刺激市場情緒再度升溫。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
