業主封盤 買家乾著急 Q3呈橫行格局 商廈九月買賣錄121宗 按月微跌4%
利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，甲級商廈項目受市場追捧，逾百億地王又再誕生，優質甲廈早前已紛紛封盤，窒礙近月商廈買賣登記量。根據土地註冊處數據，2017年九月份全港共錄121宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較八月份的126宗微跌4%，過去一季以來，商廈每月皆維持在百餘宗的相對低水平橫行。
九月份商廈買賣登記量維持在約百二宗的水平窄幅徘徊，不少業主均表現惜售，令大額且優質的商廈交投進度緩慢。上月份商廈買賣合約總值持續回落，已連跌5個月，僅錄得近19億元，按月再跌24%，創過去7個月以來的低位。九月份最矚目的單一登記項目為觀塘東瀛遊廣場29樓全層連車位，涉及合約金額1.20億元；其次為九龍灣企業廣場3期8樓全層連車位，涉及登記金額為8,000萬元。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，銀碼最細的3個組別之買賣登記量錄得介乎16%至44%的跌幅；惟跌幅最大者則屬1億元或以上的組別，月內僅錄1宗登記，按月挫80%。至於中高價商廈表現則相對硬淨，其中銀碼介乎5,000萬至1億元以內及1,000萬至2,000萬元以內的兩個價格組別上月登記量分別上升67%及65%，各錄5宗及33宗登記。
至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月錄得跌幅。當中以西營盤區的89%跌幅最顯著，由前月的9宗大減至上月的1宗。此外，銅鑼灣區期內亦錄得67%的跌幅，由前月的6宗回落至2宗。至於錄得升幅的地區當中，以九龍灣區的8倍升幅最凌厲，由前月的1宗大增至上月的9宗；而上環區更錄多達21宗登記，當中主要貢獻來自豫泰商業大廈一籃子錄得的12宗登記。
何紹榮稱，近月醞釀多宗巨額商用物業或地皮交易，包括昨日揭標的市建局卑利街/嘉咸街發展計劃的地盤C商業地，叫價或造價之高令業主變得心雄，反價不在話下，更多是封盤惜售。他預期，十月份商廈買賣仍難有突破，料於百餘宗的低位徘徊，當中優質甲廈交投料續冰封，而預測整個第四季，商廈市道將維持「量少價升」的走勢。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
