八月份50屋苑平均呎租報35.16元 旺季結束 升幅收窄 按月僅升0.2%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，暑假租務旺季繼之前在次季尾段提早起步後，八月份已屆水尾，交投量及租金升幅雙雙放緩。當中租賃量由高位回落，但仍守於千宗之上水平，至於租金升幅則明顯收窄，為過去八個月來錄得最低的按月升幅。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年八月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.16元，較七月份的35.10元再升0.2%，連漲十八個月，續創歷史新高；而今年首八個月租金累積升幅達6.1%。

八月份50屋苑租賃錄1,070宗 按月回落16%

租賃成交宗數方面，在租務旺季即將結束之下，八月份租賃交投共錄1,070宗，較七月份的1,275宗減少16%，惟已連續三個月錄逾千宗水平。由於上月指標屋苑買賣交投量略見回穩，同時租賃成交宗數則回落，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例降至75%，按月減約6個百分點，為近三月以來最少。

按地區劃分，上月九龍及新界區指標屋苑租金雙雙上漲，而港島則按月回落，當中九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月上升0.6%、報38.57元，其中以新都城、麗港城及昇悅居的實質升幅最顯著，分別按月升10.1%、2.2%及1.8%；而新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報30.45元，按月微升0.1%；至於港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌0.8%、報40.93元。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑全線下挫，分別按月減7%、21%及15%，各自錄得200宗、430宗及440宗租賃個案。

陳海潮認為，隨著暑假檔期結束，租務活動相應減慢，在搶租不再的情況下，租金升勢將較之前月份收斂。不過，觀望未來樓市走向，第四季料仍有客人轉買為租，可望支持租金走向平穩。至於個別較多新盤入伙的區份，其租金則將會面對一定壓力，不排除會在第四季出現輕微回落的情況。租賃交投量方面，預期九月份有機會回落至一千宗以下，並於第四季期間在相若水平窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部