一二手住宅齊齊回升 車位登記激增送一程 八月整體樓宇買賣漲12% 本月續看俏
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，一手大盤銷售陸續登記，二手低位完成整固，加上車位熱賣帶動下，刺激八月份整體樓宇登記量出現回升，料升勢在本月將可持續。根據土地註冊處數據所得，2017年八月份全港共錄6,105宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況），較七月份的5,437宗回升12%，重上六千宗之上的水平。登記量回升，一、二手住宅及工商舖、車位均有貢獻，當中車位更是上升的主要動力。至於期內整體物業登記總值則按月逆市微跌5%，僅達437.01億元，主因是前月曾錄得新盤商場大額內部轉讓登記拉高基數所致。
從住宅物業環節觀察，在荃灣及元朗兩大新盤銷售而持續錄得較多登記帶動下，落入八月份的一手買賣登記漲逾一成，共錄得1,278宗，按月回升13%；而期內登記總值亦同步增加13%，錄得144.39億元。月內一手登記量最多的3個新盤分別為海之戀‧愛炫美(494宗) 、PARK YOHO Genova (163宗)及逸新(77宗)。
至於二手住宅市場方面，雖然表現較前月略有好轉，但交投仍然低迷，業主惜售及買家觀望的態度變化不大，故仍處於三千宗以下的低水平窄幅徘徊。八月份全月，二手住宅買賣合約登記錄得2,933宗，按月回升9%，惟仍未能擺脫年內低位；至於登記總值更按月再跌7%，全月只錄得197.94億元，為今年以來表現第二遜色的月份。
非住宅市場方面表現最亮眼，且當中的車位買賣登記更是帶動八月份整體樓宇登記量上升的火車頭，在發展商及投資者相繼拆售車位下，八月份共錄約1,202宗車位登記，較七月時的約745宗大增逾六成。比較之下，工商舖三個類別表現相對遜色，當中工廈及舖位更出現按月回落的淡況。不過，在車位登記大升刺激下，八月份工商舖及其他類別物業登記錄得1,894宗，按月升17%；惟涉及登記總值則在上月的高基數下顯著回落20%，按月僅錄得94.68億元。
一手續旺 二手告別暑假淡季 本月樓宇登記上試7,000宗
陳海潮表示，一手新盤維持暢旺，九月份將有多個新盤排隊登場，加上早前首批一次過清袋的荃灣大型新盤將落入九月份的登記，將帶動本月一手買賣登記量持續回升。此外，樓價升幅放緩，之前業主心雄的態度料隨之收歛，加上暑期淡季結束，估計二手市場買賣在低位整固後，九月冀再穩步回升。至於工商舖、車位及其他物業類別亦料表現靠穩，連同住宅物業交投預期有好表現，有望帶動九月份整體樓宇登記量繼續回升並挑戰7,000宗之上的水平，料將按月再升逾15%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
