新特首須有辦法解決房屋問題
有兩個領域反對派是不容政府取得成績的：一個是民主政制問題，另一個就是房屋問題。因為，這是市民心目中最關注的議題，一旦有明顯的改善，反對派的功能就會大減，市民就會不再那麼需要他們。此之所以，他們會千方百計也要令這兩個問題無法在香港有寸進。為此，反對派可以連一人一票這個民主的主要組成部分也不容市民袋住先，並以種種似是而非的理由，阻止政府取得解決居住問題必須的土地。
要特首有辦法完全解決香港的政制問題有點強求，因為此事還涉及北京的取態，以及西方國家與中國的關係。但住屋問題則相對本地化，且符合市民的切身利益，政府有客觀條件爭取到大多數市民的支持。因此，我認為新特首一定要拿出辦法，率先為香港解決房屋問題。
其實，梁振英就曾經想這樣做，但很明顯他未能突破反對派對他的圍堵。新特首要好好汲取他的經驗。
首先，新特首必須明白，房屋發展需時，要在兩三年裏解決具體問題一定不可能。因此，攻心比攻實更容易取得成效，政府必須令市民相信，政府新提出的方案是對症下藥的，假以時日一定會有成效的。
我看三個特首候選人的政綱，在房屋問題上都有著墨，但都有點繁瑣，各個層面都搞，企圖讓所有人都高興。這是不容易做到的事情，很容易給反對派逐個擊破。
我覺得政府應該先務虛，後務實；也就是先要在宏觀上，在問題所在說清楚，並爭取得廣大市民的共識。然後才能在這個基礎上，提出具體做法，亦逐一付諸實行。
政府應該讓市民認識以下的事實，然後才可以著手處理房屋問題。這包括：(一)以香港的經濟發展水平，香港是完全有能力解決房屋問題的。(二)香港人現時的居住環境遠不如類似發展水平的城市，市民有理由要求住得比現在更好。(三)香港不是沒有錢，亦不是沒有地，只是現時的城市規劃在分配土地的用途時，沒有充分照顧港人的住屋需要。因此，首先要做的是要重新為香港的土地用途作全面的規劃。沒有足夠的住屋用地，就巧婦難為無米之炊。
在規劃住宅用地時，必須照顧三個層面人士的需要：(i)付不起私人樓宇的租金，必需輪候公屋的人士，政府有責任讓他們盡快「上樓」。(ii)收入負擔得起建築費與發展商應有利潤的人，政府應撥出足夠的首置者專門用地，把地價壓低至首置者負擔得起的水平，讓他們都可以有望「上車」。(iii)有能力離開首置市場，不怕與外來資金競爭，想提升生活水平的人士。政府不會干預這個市場，可任由其價格反映投資者的偏好。
新特首必須先在以上的宏觀問題上與香港人取得共識，然後才可以制訂出市民會接受，肯等待的房屋政策。此外，政府還需要擺出幾項姿態，以展示政府對解決房屋問題的決心。這包括：(i)政府願意收少一些地價，先把土地用來建公屋與首置屋。(ii)政府不會只照顧地產商的利益。凡已改劃作住宅用途的土地，地產商須在三年內起動，否則政府會以市值強制收購，改由政府處置。(iii)在公屋輪候時間未縮短至三年之前，為私人樓宇的租客提供租住權保障。只要租客願意交市值租金，業主如非自用，必須續約。
(轉載自am730C觀點2017年3月24日)
