政府應率先收少一點地價
新一份的財政預算顯示，政府預期新的一年裡可以有1,010億元的賣地收入。這表示，政府並不打算在新的一年裡大幅減少未來的土地方面的收入。然而，與此同時，政府卻千方百計地遏抑樓市，想把樓價壓低一些，令年輕人也可以有機會置業。政府自己不肯收少一點地價，卻期望社會上的樓價會跌下來，這是不是有點自相矛盾。
梁振英說：香港的樓價之所以這樣貴，是貴在地價，不是貴在建築費。這沒有說錯。因此，要樓價跌，先得讓地價跌。如果政府在源頭已不肯收少一點地價，卻希望地產商在賣樓時收少一點樓價，實在有點本末倒置。
要解決香港的住屋問題，責任首先是政府，而不是發展商與小業主。但現在政府推行的辣招，卻只針對產業鏈的末端，想逼使小業主與發展商為此作出多一點的犧牲。政府自己不肯在賣地時作犧牲，卻要小業主及發展商在賣樓時作犧牲，實在有點推卸責任！因此，政府如果真的想樓價回落的話，應該率先願意收少一點地價。
有人或者會說，政府收少一點地價沒有用，這只會益了發展商，最後只是政府收少了地價，發展商卻因而賺多了錢，但樓價卻沒有跌下來，普通香港人一樣買不起樓。
我從事地產行業已超過40年，這一點我怎會不明白？但我十分清楚，要地價或樓價賣不到好價錢並不難，要賣得高才會有難度。政府只要在批地的時候，在賣地條款上作點限制，地價與樓價都會應聲下跌，地產商不會因此而賺多了錢。
政府批作農業發展的土地，除非可以特許種鴉片，否則價錢一定低過可以作住宅用途的土地。而同樣是住宅用地，如果地積比率可建8倍，一定貴過地積比率只有0.6倍的低密度住宅用地。如果規定土地上只能建公屋，建出來的房屋只能按房委會的標準，以低廉的租金，租予合資格人士，地產商一定不會投。
同樣理由，政府只要在批地的時候，規定將來在土地上建出來的房屋，「只能售予本地的首次置業者」；並且「只能自住，不能出租」；兼且在轉售的時候，也「得售予合資格的本地首次置業者」；那地產商在投地的時候一定不會出高價。因為，在這類土地上興建出來的樓宇，其樓價一定會受制於買家的購買力。地產商要價過高，首次置業者會負擔不起；所以不得不按首置人士的購買力來定價，首置人士不用擔心會買不起。
此外，政府還可以對這類首置房屋訂下面積限制，譬如最大不可超過五百呎，那富二代就不會來分薄資源。他們自己不願意住這類細單位，又不可以拿來收租圖利，難道只買來交差餉與交管理費？
我建議，政府每年在批地時，起碼撥出一半的土地供應，給本地首置人士。這樣，首置人士才可以確定，將來會有專為他們而設的供應，而且還會按他們的負擔能力而定價。有了一個不會被投資因素扭曲的專門市場，香港的年輕人才有希望可以透過自己的努力，在香港成家置業，不再對社會充滿怨氣。其代價只是政府收少一點地價罷了(發展商在競投這類土地時，一定出價有限)，政府又不是沒有財政盈餘，沒有理由這麼吝嗇。
(轉載自am730C觀點2017年3月7日)
