過度興建 誰該負責
內地二三線城市，普遍出現興建過度的情況；以至樓宇供應遠超實際需要，既賣不出，又租不出，造成大量浪費。現時，已投入房地產的資金已沒法收回，亦沒有回報；社會上銀根短缺，各行各業都被拖累，危機可能一觸即發。
出現這種情況，無論是中央政府，還是地方政府，抑或是行業自身，都有一定的責任，今天先談地方政府的責任。
城市規劃是地方政府的責任；如果地方政府能把好土地供應這一關，根本不會出現興建過度的情況。因此，要地方政府為此負起主要的責任是恰當的。
改革開放後，地方政府的空間大了；於是大家都想爭取早點富起來。可是，地方政府手上的資源有限，辦法亦不多，唯一可以利用的是手上的土地資源；把土地賣出去之後，才有錢可以搞建設，把經濟搞上去。
因此，地方政府最關注的工作是賣地。賣地愈多，財政收入越豐裕，能夠辦的事就越多，政績就容易建立，升官的速度就越快。在這種誘因下，地方政府對土地供應變得全無節制，只要有人肯出錢買，基本上都來者不拒。有時，只要地產商表示小小興趣，地方政府就不惜改變原有的城市規劃，去適應地產商的興趣。
內地不是沒有人懂得城市規劃，而是這些專業人士手上沒有權，領導下一道指示，就只好跟著辦。現實是經濟的發展很快證明領導的決定是正確的，所以專業界並不見有太多反對的聲音。
因為，土地一開發，經濟就立即活躍起來。建築工人有工做，水泥、鋼材有人買，帶動其他服務行業也興旺起來。在土地大量開發的初期，社會上真是得益的人多，受損的人少，即使是那些以保護家園與開發商展開抗爭的人，其實也是想有開發商來收地的，他們只是嫌開發商出價未符合他們的要求罷了。可以這樣說，當時社會上大部分人都對開發過度缺乏足夠的警惕。在這種情況下，手掌土地審批權的官員，就更容易為所欲為了。
土地資源是社會上最有價值的資源之一，掌握這方面權力的人，其實掌控著很多人的利益，即使有關官員初期無心以權謀私，亦不斷會有人會主動向他們輸送利益，以換取更優惠的批地條款。久而久之，他們已習慣以自己可以得益多少，去決定如何審批土地，而把城市規劃的基本概念，完全拋諸腦後。
在這種情況下，內地城市才會出現，開發中的供應量竟比現有的總存量還要大的情況，真不知道還要多少年才能把這些新供應消化掉？那下屆政府還要賣地嗎？沒有賣地收入，政府的財政收入夠用嗎？沒有地產作動力，中國的經濟發展，有更好的替代模式嗎？
(轉載自2014年5月21日am730C觀點)
