內地打貪腐 樓市雪上霜
習近平上台後，嚴打貪腐。起初，有些官員還以為只要表表態，搞些殺雞儆猴的動作，就可以蒙混過關。誰知中央今次真的雷厲風行，老虎蒼蠅都不放過。據內地的同事告訴我，內地的高級食肆生意一落千丈，茅台酒滯銷，連香港的珠寶鐘錶行業也被拖累。近期，北京的交通管制也減少了，官員已不敢為一己之便而隨便封路了。這些都是人民樂於看到的。
然而，由於貪腐在內地實在太普遍了，它已成了社會運作的一個系統組件，嚴打貪腐已令這個組件功能盡失，社會運作的效率亦因而受累。當原有的渠道受阻，新的路徑又尚未開通，辦甚麼事都比以前困難。地產行業所受的影響尤為嚴重。
以前，在一些三四線城市，只要開發商肯付出一點好處，要拿預售批文並不難。有些地方，即使未有預售批文，但只要得到官員默許，開發商一樣敢開盤售樓。近日，已沒有官員敢隨便開綠燈了。結果，開發商都失了預算(沒法開盤就沒法提前收回資金)，有些還被迫要借高利貸；累到一大幫專為發展商提供服務的合約商都難以在開發商手上收到錢，三角債的情況又再重現。
由於有關官員一點通融都不敢給，有些城市可能整個下半年都沒有盤有條件拿到預售批文。結果，我們一早為開發商開盤所配備的人手，都只好投閒置散，白付工資；導致成本大增，經營困難。
據前線同事反映，內地的樓宇買家中，有接近三分之一是來自官僚系統。他們是中國經濟起飛的最大得益者，他們不敢買，市場的供求就立即失衡；主導權從賣家手上轉回到買家手上；價格趨勢難免逆轉。
由於社會有呼聲，要求官員披露自己的資產，而中央亦有意試行，手上持有多個物業的官員，已開始感到不安。如果內地學香港，要追究資產與收入不相稱的官員，他們將難以脫罪。房產是最難隱藏的資產，所以他們想及早賣掉，避免以後難以交代，這種情況，已令市場上放盤的人增加。由於他們但求脫身，所以都願意減價求售，令樓價有進一步回落的壓力。
最近有傳言，中央紀律委員會曾向地產商索取豪宅買家的資料，令豪宅的銷情進一步受打擊。一些超級豪華別墅更加乏人問津，令開發商非常頭痛。
我寫了這麼多反貪腐對樓市的負面影響，目的不在於想中央暫停打擊貪腐，而是想中央了解實情。因為房地產始終仍是中國經濟的支柱，在未找到其他支撐力量之前，不可輕率加以摧毀，否則整個經濟都會受拖累。因此，中央在對房地產行業的貪腐行為進行嚴厲打擊的同時，還得有些扶助措施或鬆綁措施，令房地產業的調整不至演變成一場災難。
(轉載自2014年5月19日am730C觀點)
