棄保何東花園的反思

政府終於決定順從保育人士的要求，不拆政府總部西座；但與此同時卻宣布不把何東花園(圖)列作古蹟，亦即是說會任由業主把物業拆卸重建，作地產發展圖利。
 
保育人士對前者當然歡呼讚好，但對後者卻未見高調抗議。為何厚此薄彼，小市民有點沒法理解。因為在一般人的眼光中，何東花園遠比總部西座更似是古蹟。
 
總部西座只是一座長方形的綠色紙皮石外牆的普通寫字樓大廈，類似的設計甚多。普通人不一定懂得欣賞。而何東花園則是碩果僅存的山頂區的大型別墅，設計古色古香，中西合璧，別具特色。何東先生在香港廣為人知。他是首位獲准在山頂建屋的華人。他在香港的發展過程中，扮演過重要角色。如果能把何東花園保留下來，那保留下來的將不只是一座建築物，還有一連串與何東家族有關的故事。小市民參觀何東花園的興趣一定比參觀總部西座大。
 
因此，市民弄不明白，政府是根據甚麼不把何東花園列作古蹟。現有的機制能否把何東花園收回作保育是一回事，何東花園是否古蹟是另一回事。前者是能力問題，後者是事實問題；不能因能力不足就否定事實。政府應繼續列何東花園為古蹟，只是未有條件收回，不得不放棄。
 
何東花園屬私人財產，私有產權受到法律保護，業主有權拆卸重建。古物諮詢委員會有權列它作古蹟，卻沒有權沒收私人產業。如果社會有心想把它保育，就得用公帑把它買下來，以抵償何東後人的損失。
 
據說，何東後人要價70億，政府估算只值30億，雙方談不攏只好作罷。即使只是30億，市民也未必接受。
 
現時社會對該花多少錢去保育才值得，仍缺乏共識，理念並不一致。如果花30億去保留何東花園不值得，那保留政府總部西座難道沒有隱性損失嗎？如果把西座的土地作公開拍賣，價值可能超過百億，庫房的損失比收購何東花園更大。為甚麼社會願意花更多的錢去保育政府總部西座，而不是何東花園？
 
社會的資源有限，不能不惜任何代價去保育。如果我們在保育時不考慮經濟利益，就可能很快把資源耗盡，將來遇到更值得保育的項目時，反而無能為力。所以社會也不能一遇到保育問題就甚麼都要讓位。我個人覺得保留政府總部西座的代價太大，應把西座拍賣，把收入的一部分拿來保育何東花園。
 
此外，政府在收購私人產業作保育時，亦不可能任由業主開天索價；社會應立法訂定機制，當政府與業主無法在賠償問題取得協議時，可交獨立的評估機構作仲裁。這樣，社會就不用付出冤枉錢，業主亦不會得不到合理賠償。
(轉載自2012年12月10日am730C觀點)