規管一手樓 有政治考慮
《一手住宅物業銷售條例草案》將於本周三交立法會首讀，預期當可輕易通過；因為直到目前為止，立法會內並無強烈的反對意見，連一向維護商界利益的自由黨，今次也不敢明目張膽出來撐地產發展商。
這樣一致的情況在立法會非常少見，反映地產商過去在一手住宅物業的銷售手法上，確是犯了眾憎，以致民情洶湧，整個社會都覺得非全面加以監管不可。
有關地產商銷售手法不當的問題，多年來我一直有在本欄提醒地產商，告知他們這樣任意操弄消費者是不會為社會接受的，如不趕快自律，最終會被他律。而負責他律的立法會議員，為了順應民情，一定會從嚴不會從寬，屆時一定會更不好受。
現在，這一天終於到來了，地產商雖然四出活動，希望扭轉局面，可惜為時已晚。法例通過後，一手樓的銷售方式將被監管得十分細微，而且會動輒得咎，嚴重的還會犯上刑事責任。
今次立法會的涵蓋範圍非常廣泛，從售樓書的說明、廣告宣傳的手法、示範單位的標準、售樓面積的計算、銷售前的資料披露、每次發售的起碼數量，以至發售時的具體程序，都是細微的監管。地產商如果想出術，短期內應該不容易找到空間。
在港英時代，政府一直避免以這樣細微的立法去規管市場。原因是立法比較死板，要修訂程序繁複，如果環境轉變後，想改也不容易。再者，執行法例是有成本的，這些成本最終將轉嫁在市民身上。市民要付的整體代價只會比前更高。
特區政府的高官，大部分都是港英時代遺留下來的，他們的思路應該未有多大的改變，相信他們原先不傾向用立法的手段去解決問題的。今次立法從嚴，主要是出於政治考慮，甚至是受到北京的影響。
中大的社會調查顯示，香港社會有三大矛盾，其一是貧富懸殊的矛盾，其二是小市民與大財團的矛盾，其三是市民與政府管治的矛盾；而這些矛盾的聚焦點，正是反映在市民對「地產霸權」的不滿上。
在政客與傳媒的渲染下，市民很容易把問題簡單化。地產商那麼多錢，他們的錢一定是從平民身上剝削得來的；地產商能夠錙銖盡取，一定是受到政府的包庇。地產商能夠肆無忌憚地操控一手市場，就是一個最好的證明。
為了避免社會矛盾都演變成官民矛盾，政府必須洗脫與地產商勾結的罪名。最好的辦法就是在一手物業的銷售規管上立法從嚴。正巧北京亦把嚴控樓市作為紓緩社會矛盾的手段，特區政府自然有樣學樣，以便述職時好作交代。
(轉載自2012年3月19日am730C觀點)
