為何炒家絕跡 樓價照升

自3個月前政府推出額外印花稅政策後，短期轉讓已不可能有利可圖，樓市已不見有炒家活動。可惜，樓價卻沒有因此而回落，反而節節上升。
 
起初，人們懷疑能最快地反映樓價變化的中原城市領先指數搞錯了，不然怎會出現沒有炒家樓價照升的現象？但隨著高價成交的案例不斷出現，人們不得不承認，不是中原領先指數錯了，而是自己主觀預期錯了。
 
事實上，春節一過，樓市旋即活躍起來，而且造價升得比假期前還要急，不少屋邨都創了97後的紀錄，有些屋邨，甚至破了歷史高位。期望新措施推出後會有平樓買的用家，可能又要失望了。
 
在新措施推出之前，社會上有很多人都以為樓價是給炒家炒高的，只要能有效地打擊炒家，樓市就能恢復健康，樓價亦會恢復至合理水平。但新措施推出後的樓市表現，恰恰證明樓市不是被炒起的，而是供求失衡的結果。炒風的出現是因為炒家看到樓價會升；先要出現樓價上升的客觀條件，才能吸引炒家入市。我們不應倒果為因。
 
如果炒家真有把樓價炒高的能耐，美國聯儲局應重金招聘香港的炒家去美國救市，何必搞量化寬鬆，累到全球金融市場大亂。現實是炒家只能乘勢興風作浪，卻不是決定市場趨向的基本因素。
 
導致近年本港樓市上升的基本因素有兩項：其一是勾地政策的缺失令市場的供應嚴重不足；其二是本港的樓市新增了一批實力比香港人還要強的內地投資者。
 
土地供應不足的問題，政府已著手加以解決。來年的土地供應，可望增至能達3萬個單位。但要等這些單位落成，起碼是三五年後的事，遠水不能救近火，對樓市的即時降溫作用不大。
 
至於從內地來的投資者，香港現時沒有機制可以隔絕他們。香港作為國際金融中心，不可能限制資金流動，亦不能規定來港的資金只准買股票，買名牌，唯獨不准買樓。香港能做的，只是不准以買樓作為投資移民的條件。但是，當一個買了香港股票的內地投資者成了香港人之後，難道他不用在香港有個居所？無論他是租是買，都會增加香港的住屋需求。
 
近年，大陸富起來的人很多，而且富得比香港人快。他們不但有錢買樓自住，還有錢買樓收租，甚至買樓後任其空置。這種情況已令香港的新一代根本沒法與內地客競爭。政府若是拿不出具體方法，在置業方面為香港人隔開內地客的競爭，香港的年輕人根本沒法自行解決置業安居的問題，而社會也會因而沒法達至和諧。
 
 
 
 
 
(轉載自2011年2月18日am730C觀點)