既歡迎外來投資者 亦要照顧好本地人

香港豪宅的呎價，近期已超逾倫敦，成為世界之最。市場傳言，製造這類天價神話的，大部分都是內地來的投資者。他們受惠於寬鬆的貨幣政策，手上的資金非常充裕。投資時所用的尺度，跟香港人不一樣；香港人覺得高得不可能的價錢，他們卻很樂於接受。地產商於是紛紛以他們做銷售對象，為他們作專場推介，反而冷落了本地人。
有人對這種現象很不自在，埋怨地產商唯利是圖，歧視本地人。有人甚至有保護主義的想法，覺得政府應有措施，限制外來投資者，以免他們奪走香港人在港置業的機會。
我覺得這種想法要不得。香港是一個自由港，我們的生存全靠可與外界自由往來。這種自由往來，不單是指貨品與服務，還包括資金與人才。如果連我們自己也帶頭搞保護主義，等如是搬起石頭砸自己的腳，最後一定得不償失。
其實，有人願意來香港投資地產，應是一件值得高興的事，比只是來香港買股票更值得高興。因為，投資在股市的錢不穩定，來得快，亦走得快，可能只是來作短綫投資的；但投資在地產的錢一般都比較長線，因為地產買賣的費用較高，需時較長，要走也不容易，看好香港長線前景者，才願意在香港投資。
不過，住屋是香港本地人的基本需要，如果外來的資金太多，可能會剝奪了本地人的置業機會。尤其是有部分內地人，買了樓之後只是間中來住一會兒，並不打算出租，那就不只搶走了香港人的買樓機會，連租樓住的機會也被搶走了。這樣發展下去，勢必影響民生，特區政府必須拿出新的政策，以應付市場環境的轉變。
政府首先可以做的是恢復定期賣地，主動地增加市場上的土地供應，希望藉此去平抑樓價的急升。不過，香港的土地資源有限，而內地的資金卻源源不絕，壓抑自己的地價去益外來投資是否值得，亦是一個疑問。況且，中國遲早會開放外匯管制，將來流入香港的資金。可能會如泄洪一樣湧來香港，我們哪來這麼多的土地去平抑樓價？
因此，如果發覺增加土地供應的效果不明顯時，政府就得在城市規劃上照顧一下本地人的民生需要。政府可以在賣地時，在地契條文中規定，將來發展出來的樓宇。只能由本地人購買與持有。只要這類土地的供應量夠多，地產商就得按本地人的購買力來訂價，訂得太高就會超越本地人的負擔能力，變成賣不出。
這種做法好像亦有點保護主義的味道，但香港的公屋與居屋亦一向對外來者有限制，故不算背離政府一貫的政策。至於外來投資者，在香港依然會有很多選擇，因為大部分舊地契都是沒有限制的，這樣，投資者與用家就可以各得其所。
(轉載自2009年10月22日am730C觀點)