銀行為甚麼趕存款？
匯豐銀行把活期存款的利率降到0.001%，即是把錢放在這種戶口裡。每十萬港元一年才可以收到一元利息，買個麵包也不夠。試問這樣低的利率還能吸引人把錢存在銀行裡嗎？銀行豈不是有心把存戶趕走？那為甚麼會不要這麼多的存款呢？
我相信銀行是不會不要存款的，大如匯豐銀行亦經常擔心存戶給其他銀行搶走。還記得政府為本港所有銀行(包括財務公司)的存戶提供存款保證時，匯豐就顯得不太高興，因為如果不管銀行大小，存戶都不用擔心風險的話，只要小銀行加多少許利息，就足以把大銀行的存戶搶走。現在看來，這種預期存款會由大銀行流去財務公司的情況並不嚴重，否則匯豐怎有條件把利息降得這麼低？一定是人們仍有把錢放在匯豐銀行的偏好，銀行才能在不愁存戶會流走的情況下把利率進一步調低。
在市場經濟裡，只要某種商品或服務有需求，提供者就會不斷提出更苛刻的要求，直到需求因價格回落而取得平衡為止。因此，如果匯豐把利率降到十萬分之一，而存戶依然不走的話，匯豐就會不單只不付利息給存戶，而且還可能要求存戶繳付把錢存放在銀行的費用。這絕不是天方夜譚，瑞士銀行過去曾經這樣做過，誰敢保證匯豐不會這樣做？
匯豐敢把利率降到這樣低，除了因為估計依然會有存戶把錢放在匯豐外，還可能是因為沒有把握可以把存戶的錢借出去。要知道，銀行之所以能付利息給存戶，全靠把存戶的錢以更高的利率放貸出去。
我不相信在目前的經濟環境下，市場上會沒有人想借錢，只是匯豐不放心把錢借給那些在金融海嘯中經營出現困難的公司，擔心若是環境進一步惡化，這類公司可能沒法還款。在貸款的利息收入無法大幅增加的情況下，匯豐自然沒有條件向存戶支付太多的利息。由於貸款給企業去做生意的風險很大，因此銀行最近又恢復在按揭市場上的競爭，大家都熱衷於做有磚頭作抵押的生意。此之所以，近期想買樓的人，已不會再遇到銀行估價不足的問題。總之，只要銀行想借多一點出去，就不難找到估到價的測量師。近期樓市這麼興旺，與銀行偏好於做按揭生意不無關係。
如果銀行在處理資金的放貸上會有這樣的取態，不難推論其他擁有資金的人，在相同的經濟環境下，也一樣會對投資的物業有同等的偏好。尤其是當他們發覺把錢存放在銀行只有這麼低的利息時，他們一定會被投資物業的更高的回報率所吸引。
現時，一般物業的回報率都有三至四厘，即便經濟環境持續惡化，租金收入進一步調低，投資物業的回報率亦會有二至三厘，依然比把錢放在銀行裡吸引。因此，我估計今後會有更多的錢從銀行系統流入物業市場。
(轉載自2009年5月25日am730C觀點)
