土地供應不足 衍生後果嚴重

政府公布的最新數據顯示：今年上半年的住宅單位落成量只有一千六百伙；雖然下半年的落成量會有大幅的增加，但全年合起來也只有一萬伙左右，是近幾十年來最低的數字。
 
出現這種情況的原因：一個是2003年政府曾一度停止賣地；另一個是後來推行的勾地政策存在著嚴重的缺陷，令本港的土地供應大幅下降，地產商想多建一些房屋也沒有機會。
 
地產商靠「起樓」賺錢，土地供應少了，可以「起樓」的量就無法增加，賺錢當然沒有以前容易。然而，香港的地產商大部分都是上市公司，每年都得有業績向小股東交代。
 
過去一年有兩萬多個單位供應，現在只餘下一萬多個。地產商遇到的難題，是怎樣靠賣一萬多個單位，賺到如賣兩萬多個單位一樣的利潤。
 
要做到這一點，地產商惟有把能夠推出的單位的售價盡量提高。此之所以，近年地產商推出的住宅，無論是建在半山的，還是建在大角咀的，都一律打扮成豪宅，都用最豪華的建築材料，都配有五星級的住客會所，以方便地產商把訂價向豪宅看齊。
 
為此，消費者在買樓時，被迫為了甚少享用的住客會所而犧牲了室內的實用面積；同時又要為了一套沒有必要的名廠廚櫃而付出昂貴的樓價。在這種情況下，很多買了新樓的人，都不得不為了供樓，而犧牲原有的生活水平。
 
由於地產商手上趕著要賣的單位不多，所以都「吊高」來賣，以致一手樓的訂價遠比二手市場的售價高很多。
 
這種價格差，令想換樓的小業主都得付出額外的代價，才能舊樓換新樓，嚴重破壞了中產階級改善居住環境的機會。在社會上造成不少怨氣。
 
此外，地產商為了以超高價出售他們的新盤，不得不在銷售手法上行詭道。他們借助地產代理手上的客源，要準買家集中在內購時段裡一起揀樓，以營造一時間供不應求的氣氛。很多準買家連價錢單也未看過，就糊裡糊塗地買下一些非自己原先想買的單位。
 
一手市場的這種銷售方式，已愈來愈受到社會詬病。起初大家都指責地產代理手法不當，後來又把矛頭指向地產商，要求政府非出手監管不可。
 
但我覺得這並不是監管問題，而是土地供應不足的問題。如果政府肯恢復定時賣地，就可以保證有充足的土地供應；當地產商都有樓等著要賣時，他們就得求量不求價，屆時，他們一定會千方百計討好消費者，不敢再欺負 他們，何需麻煩政府監管？
(轉載自2008年7月29日am730C觀點)