地產代理條例應該重新修訂
地產代理條例草擬期間，我曾多次指出，部分條例有過度嚴苛之嫌，不過當年的一些立法會的議員不願聽我的意見。他們認為我是行內人士，為了自己的利益，當然希望條例修訂得寬鬆一些，所以我的意見不值得參考。
其實，我當時是站在社會整體的利益來思考問題的，如果純為了自己的利益，條例訂得愈嚴苛，就愈對中原這類已經建立基礎的大行有利。因為，這會令到行業的門檻提高，減少新的競爭者加入。大行的資源比較豐富，會較細行有更多的能力去應付苛刻的條例。
結果，條例通過後，很多細行都因經營困難而逐步被淘汰，中原、美聯兩間大行就脫穎而出，市場佔有率比前擴大了接近五成，條例間接助長了大行的壟斷。
有人覺得，讓消費者幫襯大行，服務會較有保障。但另一方面，這也會減少了消費者的選擇，等如迫人去連卡佛購物，不許人逛女人街。以前，消費者可以幫襯看更阿伯，現在只能幫襯大行，要付出代價當然不會一樣。
去年我被邀加入了地產代理監管局，在參與具體監管工作之後，我更加覺得條例存在著很多不妥當的地方。我覺得這些條例已推行了近十年，現在應是適當時候去重新檢討，所以大膽向局方提出，希望可以起動法例修訂的程序。
可惜，監管局內的成員大部分皆不是行內人士，根本感覺不到條例有修改的逼切性；加上監管局的工作本身已經很忙，成員已應付得非常吃力，自然覺得多一事不如少一事。所以大多數人認為，今年立法會正為政改方案而煩惱，地產代理條例應不屬政府眼中的重要工作，監管局不宜在這個時候去麻煩立法會。
本來，我作為行業的代表，能如實按自己的觀察提出了我的意見，已算責任完成，建議能否為局方所接納，非我個人可以控制。但我覺得仍有必要告知我們的行業，如果你們不組織起來，自行維護行業的利益，監管局是不會為你們代勞的。我近年已少參與前線的工作，我相信參與實際操作的行內人士，一定對現時法例的不足，有更深刻的認識。你們應把意見收集起來，先向社會解釋，讓社會明白，你們提出要修改的部分，其實是符合社會整體利益的，然後再向立法會的議員游說，爭取法例可以修改得既符合消費者的利益，又方便行業運作。
我這篇文章，監管局的主事人看了一定不高興，他們一定不贊成我把局內的問題拿到局外去翻案。我由小到大都不是好孩子，不過社會有時也需要我這類壞孩子，專不按常規辦事，這反而有助於打破因循，令事情有突破性的發展。
(轉載自2008年02月21日am730C觀點)
