中央出重手大陸樓市降溫
近年，香港的地產商在大陸的投資大量加碼，由不敢涉足轉為盲目投地，我真擔心，他們今次又要吃苦頭。因為，中央非常重視樓價上升對社會和諧所造成的負面影響，決心不顧地方力量的抗拒，誓要出重手把全國的樓市降溫。中央的一系列遏抑樓市政策，其實早在05年已經推出，只是當時只有方向，卻缺乏具體落實措施，加上地方政府又陽奉陰違，以至效果並不明顯。不過，中央並沒有讓地方政府矇混過關，先抓陳良宇，拖住上海的火車頭作用，跟住在全國收緊政策，至今年第四季，成效已非常明顯，全國主要大城市的成交量都開始下跌，跌幅高達三至五成，樓價亦有開始回落跡像，估計08年的市道易跌難升，跌幅會超過一成。
中央推出政策，開始時只是集中遏抑需求方面，現在已把力量擴展至增加供應上，調控的效果已日益明顯。
中央的遏抑需求措施，有透過金融方面去發揮作用的，亦有直接規限買家的。涉及金融方面的措施包括加息及增加存款準備金等，希望藉此減慢資金流入房地產市場。直接限制買家的，包括不准外國人買樓，及對國內的第二次購房的人設置阻力。
現時，外國人在中國買樓，先得在中國住滿一年，若要買非自住性房屋，必須正式成立地產投資公司，但這類公司很難獲得批准。至於內地人若要置第二套房子，首期必須40%以上，利率也比正常的高1.1倍，希望藉此遏抑市場對非自住樓宇的需求。
在開始時，這類措施不容易落實，因為人們弄不清楚，何謂置第二套樓房？是計個人行為還是家庭行為？是單一城市範圍裡算，還是全國各地都計？現在中央已經明言，計算會以家庭為單位，配偶與直屬子女買過樓亦算。而且中央已整理出一套自2001年以來，在全國各地買過樓的人的電子名冊，銀行職員隨時可以查核，不能再以查不到為借口，胡亂貸款給已買過樓房的非自住性的投資者。加上，中央又要求銀行制定各城市分行的樓宇貸款配額，過額要立即停止貸款，以至有些首次置業的人，也一樣找不到銀行貸款，使真正的住屋需求亦沒法第一時間在市場上反映出來。
另一方面，中央為增加市場供應，正積極翻查地產商有沒有囤積土地，不再容許地產商拿到地後不發展，只顧等地價升值。中央並且規定樓宇建成後，要麼出售，要麼出租，不能借訂「天價」來間接封盤；凡沒有成交的，就得調低價位，至市場有承接為止。
在中央雙管齊下的情況下，投資者已意識到市場形勢已經逆轉，入市比前更為審慎。香港的地產商，前一段時間高價搶回來的內地項目，將來開售時會很考功夫。
(轉載自2007年12月14日am730C觀點)
