政府不會入股領匯

德 意 志 銀 行 增 持領 匯 股 權 ， 由 5.87%增 至 22.47%， 成 為 領 匯 的 最 大 股 東 ， 持 股 量 比 TCI的 18.35%還 要 多 。 市 場 有 這 兩 種 截 然 不 同 的 估 計 ：有 人 認 為 ， 德 銀 增 持 的 目 的 ， 是 想 聯 同 其 他 基 金 一 起 ， 控 制 領 匯 董 事 局 ， 然 後 把 領 匯 拆 骨 ，斬 件 出 售 ， 短 期 裡 大 賺 一 筆 。 亦 有 人 認 為 ， 德 銀 可 能 是 特 區 政 府 的 代 理 人 ， 目 的 就 是 要 對 抗 TCI， 防 止 有 人 想 把 領 匯 拆 骨 。 德 銀並 沒 有 說 明 增 持 領 匯 所 付 出 的 代 價 ， 可 以 推 想 這 批 股 票 並 非 在 市 場 吸 納 ， 因 為 若 透 過 市 場 增持 16.6%(22.47%減 5.87%)的 領 匯 股 權 ， 足 以 把 領 匯 大 幅 炒起 。 再 者 ， 市 場 上 根 本 沒 有 這 麼 多 的 供 應 ， 可 以 讓 德 銀 在 短 期 裡 買 入 這 麼 多 的 領 匯 。 最 大 的 可 能 ， 是 有 持 貨 多 的 基 金 一 下 子 把 手 上 的 領 匯 過 戶 給 德 銀 ，由 德 銀 做 基 金 的 信 託 人 。 有 這 麼 多 的 領 匯 可 以 一 次 過 信 託 給 德 銀 的 ， 最 大 可 能 就 是 TCI。 因 此 ， 從 最 終 受 益 人 的 角 度 去 看 ，領 匯 的 股 權 可 能 並 未 有 出 現 真 正 的 改 變 。 德 銀 方 面 也 承 認 ， 這 批 貨 只 是 他 們 代 客 持 有 ， 暗 示話 事 權 並 非 在 他 們 手 裡 。
 
領 匯 禁 售 資 產 的 限 制 ， 10月 可 以 解 除 ， 而 領 匯 的 收 租 能 力 又 未見 有 太 大 的 改 善 ， 基 金 投 資 者 已 等 得 不 耐 煩 ， 一 定 有 人 想 領匯 變 賣 資 產 ， 可 讓 他 們 早 日 套 現 。 然 而 ， 這 條 路 一 定 不 易 走 ， 基 金 的 如 意 算 盤 是 藉 此來 嚇 政 府 ， 希 望 政 府 會 怕 起 來 ， 用 公 帑 向 他 們 收 回 領 匯 的 股 份 ， 鄭 經 翰 就 多 次 建 議 政 府 要 及早 回 購 領 匯 。
 
我 原 先 雖 不 贊 成房 委 會 賤 價 出 售 商 業 資 產 ， 但 亦 不 贊 成 政 府 以 高 價 再 去 購 回 這 些 資 產 ， 這 樣 一 來 一 回 ， 政 府 可 能 要 損 失 過 百 億 ， 而 得 到 的 ， 也 不 過 是原 先 就 屬 於 自 己 的 資 產 。 因 此 ， 政 府 自 己 也 一 定 抗 拒 這 樣 做 ， 否 則 ， 真 不 知 如 何 向 市 民 交 代。 其 實 ， 房 委 會 既 然 已 把 資 產 出 售 ， 而 終 審 庭 亦 已 認 可 這 宗 交 易 ， 領 匯 今 後 如 何 處 置 已 不 屬房 委 會 的 資 產 ， 是 領 匯 自 己 的 主 權 ， 房 委 會 大 可 以 置 身 事 外 。 如 果 社 會 上 有 人 不 認 同 領 匯 的決 定 ， 應 把 矛 頭 指 向 領 匯 的 董 事 會 ， 而 非 政 府 或 房 委 會 。
 
政 府 可 以 提 醒 那些 持 有 領 匯 的 基 金 ， 若 果 他 們 所 作 的 抉 擇 ， 損 害 香 港 社 會 的 整 體 利 益 ， 他 們 將 受 到 香 港 市 民的 抵 制 。 若 果 出 現 盧 婆 婆 第 二 與 他 們 打 官 司 ，即 使 他 們 打 贏 官 司 ， 也 要 付 出 不 少 代 價 。 此 外 ， 房 委 會 亦 應 讓 領 匯 清 晰 知 道 ， 若 果 他 們 斬 件出 售 資 產 ， 房 委 會 將 不 會 再 把 餘 下 的 商 用 物 業 賣 給 領 匯 。 領 匯 要 在 公 開 市 場 上 買 入 資 產 並 不容 易 ， 房 委 會 是 領 匯 唯 一 買 到 優 質 資 產 的 來 源 ， 損 害 與 房 委 會 的 關 係 ， 對 領 匯 股 東 的 長 遠 利益 沒 有 好 處 ， 政 府 可 以 發 動 那 些 打 算 長 線 投 資 的 領 匯 股 東 ， 去 抵 制 那 些 圖 謀 把 領 匯 拆 骨 的 基金 ， 毋 須 自 己 出 錢 去 重 奪 領 匯 的 控 制 權 。
 
(轉 載 自 2007年 9月 14日 am730 C觀 點 )