如何消耗樓市資金

大 陸 樓 市 升 個 不 停 ， 中 央 政 府 想 盡 辦 法 ， 都 未 能 把 它 冷 卻 下 來 ， 原 因 是 社 會 上 的 閒 資 太 多 ， 一 旦 開 始 流 向 樓 市 ， 就 會 造 成 連 鎖 反 應 — — 流 入 的 資 金 愈 多 ， 樓 價 就 升 得 愈 快 ； 樓 價 升 得 愈 快 ， 就 愈 能 吸 引 更 多 的 資 金 流 入 。 只 有 當 人 們 手 上 的 資 金 耗 盡 ， 手 上 有 樓 沒 有 錢 的 時 候 ， 樓 宇 的 需 求 才 會 減 弱 (大 家 都 沒 有 錢 買 )。 
 
如 果 透 過 增 建 樓 宇 去 消 耗 人 們 手 上 的 資 金 ， 費 時 失 事 。 樓 宇 是 一 種 生 產 期 極 長 的 產 品 ， 要 增 加 供 應 並 不 容 易 ， 從 土 地 開 發 到 樓 宇 建 成 ， 需 時 3至 5年 ， 遠 水 不 能 救 近 火 。 再 者 ， 若 果 這 些 需 求 來 自 炒 家 而 非 用 家 ， 建 造 太 多 的 樓 宇 去 滿 足 炒 賣 的 需 要 會 造 成 浪 費 。 為 遏 抑 炒 風 而 導 致 大 量 樓 宇 空 置 沒 有 人 用 ， 社 會 成 本 很 高 。 樓 市 泡 沫 爆 破 後 ， 經 濟 之 所 以 會 出 現 蕭 條 ， 就 是 因 為 大 量 資 金 都 被 困 死 在 空 置 的 樓 宇 裡 ， 沒 有 租 金 回 報 ， 還 要 繼 續 繳 交 貸 款 利 息 ， 社 會 沒 有 額 外 的 能 力 去 發 展 經 濟 。 
 
因 此 ， 我 亦 不 贊 成 在 這 個 時 期 去 增 加 土 地 供 應 ， 以 免 資 源 浪 費 。 沒 有 新 供 應 ， 資 金 只 去 炒 現 存 的 樓 宇 ， 這 樣 都 使 樓 價 炒 高 了 ， 也 只 是 財 富 的 儲 存 方 式 改 變 ， 社 會 資 源 沒 有 被 浪 費 ， 好 過 去 建 沒 有 人 用 的 新 樓 。 這 樣 ， 炒 賣 活 動 只 是 一 場 零 和 遊 戲 ， 錢 只 是 由 某 些 人 的 戶 口 中 流 到 另 一 些 人 的 戶 口 中 罷 了 ， 社 會 不 會 有 損 失 。 
 
若 果 樓 價 真 是 升 得 過 高 ， 政 府 還 可 以 把 自 己 手 上 的 現 樓 拋 售 ， 以 吸 納 資 金 。 政 府 手 上 有 大 量 辦 公 樓 與 公 務 員 宿 舍 ， 都 可 以 考 慮 賣 ， 以 售 後 租 回 的 方 式 繼 續 使 用 ， 不 影 響 日 常 運 作 ， 待 樓 價 回 落 後 ， 才 找 機 會 買 回 來 ， 還 可 以 賺 取 差 價 。 中 國 政 府 應 以 身 作 則 ， 告 訴 人 民 ， 租 樓 一 樣 可 以 解 決 使 用 問 題 ， 不 一 定 搶 著 去 買 樓 。 
 
此 外 ， 還 有 一 種 消 耗 資 金 的 辦 法 ， 就 是 締 造 房 地 產 指 數 期 貨 市 場 ， 這 樣 就 可 以 無 限 量 消 耗 市 場 上 流 竄 的 資 金 。 
 
房 地 產 市 場 上 的 炒 家 ， 他 們 並 不 需 要 擁 有 實 樓 ， 他 們 只 需 要 買 升 跌 。 如 果 可 以 建 立 一 種 客 觀 反 映 市 場 升 跌 的 指 數 ， 以 證 券 化 的 方 式 ， 讓 炒 家 在 期 貨 市 場 上 炒 賣 ， 就 可 以 把 閒 資 引 去 期 貨 市 場 。 期 貨 市 場 是 一 個 虛 擬 市 場 ， 不 受 實 體 市 場 的 局 限 ， 可 以 接 受 大 量 的 資 金 流 入 ， 讓 炒 家 去 炒 這 類 期 貨 ， 好 過 讓 閒 資 在 實 體 市 場 流 竄 ， 導 致 樓 宇 空 置 與 資 源 浪 費 。 中 原 在 香 港 建 立 的 中 原 城 市 指 數 ， 有 同 步 同 幅 反 映 樓 市 升 跌 的 能 力 ， 我 們 在 這 方 面 已 積 累 了 不 少 經 驗 ， 我 們 很 樂 意 與 中 國 政 府 合 作 ， 在 中 國 各 大 城 市 也 建 立 一 套 地 產 指 數 ， 先 讓 人 民 可 以 科 學 地 了 解 市 場 真 正 的 變 化 ， 待 條 件 成 熟 時 ， 再 建 立 指 數 期 貨 市 場 。 
 
(轉 載 自 2007年 7月 13日 am730 C觀 點 )