有物權才有市場經濟

人 大 以 壓 倒 性 的 高 票 通 過 《 物 權 法 》 ， 2,799人 贊 成 ， 52人 反 對 ， 37人 棄 權 ， 1人 未 按 表 決 器 ， 贊 成 的 佔 96.88%。 這 個 結 果 有 點 出 乎 我 的 意 料 ， 因 為 在 《 物 權 法 》 起 草 期 間 ， 曾 有 不 少 離 休 幹 部 及 黨 校 教 師 聯 名 反 對 ， 我 還 以 為 人 大 代 表 中 可 能 也 不 乏 有 這 類 想 法 的 人 。 現 在 看 來 ， 在 中 國 ， 認 同 物 權 需 要 法 律 保 障 的 人 ， 已 成 了 社 會 的 主 流 。 
大 陸 的 所 謂 《 物 權 》 ， 在 香 港 一 般 稱 為 《 產 權 》 。 《 物 權 法 》 要 保 障 的 ， 其 實 不 只 是 私 有 財 產 ， 它 一 樣 會 保 護 屬 於 國 家 或 集 體 的 公 有 財 產 ， 並 不 會 出 現 那 些 黨 八 股 所 擔 憂 的 ， 會 讓 公 有 財 產 落 入 私 人 手 中 。 
  《 物 權 法 》 最 重 要 的 功 能 就 是 界 定 財 產 的 擁 有 權 ， 防 止 以 不 法 的 手 段 吞 併 他 人 (包 括 公 家 )的 財 產 。 正 是 因 為 以 前 中 國 沒 有 《 物 權 法 》 ， 公 有 財 產 的 管 理 者 才 有 機 會 中 飽 私 囊 ， 地 產 商 才 有 機 會 任 意 收 地 ， 卻 不 肯 作 出 合 理 的 賠 償 。 
只 有 當 擁 有 權 清 楚 界 定 之 後 ， 才 可 以 進 行 產 權 的 轉 讓 。 過 去 大 陸 的 房 地 產 市 場 不 活 躍 ， 就 是 因 為 很 多 物 業 究 竟 屬 於 誰 的 也 弄 不 清 楚 。 樓 是 單 位 以 前 起 的 ， 員 工 已 住 了 幾 十 年 ， 父 死 後 已 傳 給 子 ， 單 位 也 沒 有 反 對 ， 但 產 權 卻 沒 有 登 記 。 這 種 糊 裡 糊 塗 的 關 係 ， 令 交 易 根 本 沒 法 進 行 。 
要 解 決 這 類 問 題 ， 先 得 看 單 位 的 土 地 是 怎 樣 得 來 的 ， 是 否 經 過 政 府 合 法 的 批 租 ？ 是 否 已 付 足 地 價 ？ 若 是 沒 有 ， 單 位 也 未 算 正 式 擁 有 業 權 ， 得 補 辦 手 續 ， 付 清 地 價 後 ， 才 可 成 為 業 主 ， 才 有 權 把 土 地 上 所 建 的 物 業 賣 或 贈 給 自 己 的 員 工 ， 之 後 員 工 才 有 權 把 物 業 在 市 場 上 轉 讓 。 
所 謂 物 權 包 括 獨 有 的 使 用 權 、 管 理 權 、 出 租 權 、 抵 押 權 、 出 售 權 、 送 贈 權 及 承 繼 權 等 。 市 場 上 的 商 業 活 動 ， 都 是 要 有 了 物 權 作 基 礎 後 ， 才 可 以 有 效 地 進 行 交 易 的 。 
以 領 匯 為 例 ， 它 以 真 金 白 銀 從 房 委 會 手 上 買 入 原 屬 房 委 會 的 商 場 之 後 ， 這 些 商 場 的 業 權 就 從 此 屬 於 領 匯 了 。 領 匯 有 權 決 定 如 何 管 理 這 些 商 場 ， 包 括 為 商 場 定 位 ， 選 擇 自 己 的 租 戶 ， 以 及 決 定 用 甚 麼 條 款 與 租 戶 簽 訂 租 約 。 社 會 如 果 認 為 領 匯 的 行 為 不 符 合 社 會 的 整 體 利 益 ， 先 得 把 業 權 從 領 匯 手 中 買 回 來 ， 否 則 無 權 干 預 領 匯 的 管 理 權 。 
可 惜 ， 香 港 近 來 有 一 批 人 愈 來 愈 不 尊 重 私 有 產 權 ， 他 們 自 以 為 可 以 代 表 人 民 的 利 益 ， 要 代 領 匯 選 擇 租 戶 ， 並 自 作 主 張 ， 硬 要 領 匯 接 受 他 們 制 訂 的 合 理 租 金 。 這 種 做 法 完 全 侵 犯 了 領 匯 的 業 權 ， 妨 礙 了 自 由 市 場 的 運 作 。 現 在 連 中 國 大 陸 也 立 法 去 保 障 業 權 ， 香 港 卻 有 人 想 走 回 頭 路 ， 這 種 趨 勢 實 令 人 擔 憂 。 
(轉 載 自 2007年 3月 21日 am730 C 觀 點 )