定期賣地 增加供應
自 推 行 以 勾 地 方 式 賣 地 以 來 ， 每 年 被 勾 出 的 土 地 都 不 多 ， 導 致 私 人 住 宅 的 興 建 量 與 落 成 量 都 比 之 前 大 為 減 少 。 這 種 發 展 對 香 港 的 經 濟 與 民 生 都 會 產 生 重 大 影 響 ， 值 得 社 會 重 視 。
私 人 住 宅 的 興 建 量 不 足 ， 已 令 建 築 工 人 不 夠 工 開 ， 律 師 行 乏 樓 宇 買 賣 生 意 做 ， 銀 行 按 揭 貸 款 大 減 … … 。 若 非 如 此 ， 香 港 的 就 業 情 況 當 可 改 善 得 更 加 好 。
近 年 ， 香 港 新 生 家 庭 的 速 度 雖 然 減 慢 了 ， 但 香 港 人 改 善 居 住 環 境 的 需 求 依 然 強 烈 ， 若 政 府 不 提 供 足 夠 的 土 地 去 興 建 更 多 的 大 單 位 ， 很 多 人 可 能 被 迫 長 期 住 在 七 、 八 十 年 代 買 回 來 的 ， 只 有 四 、 五 百 呎 的 細 單 位 。
因 此 ， 政 府 有 需 要 為 了 香 港 的 整 體 利 益 ， 在 不 拖 累 樓 價 的 前 提 下 ， 適 量 增 加 土 地 供 應 。 很 明 顯 ， 純 用 勾 地 機 制 ， 不 容 易 達 到 增 加 土 地 供 應 的 目 的 ， 必 須 恢 復 定 時 賣 地 ， 政 府 才 可 在 土 地 供 應 問 題 上 有 主 導 權 。
政 府 官 員 常 說 ， 他 們 已 在 勾 地 表 上 提 供 了 大 量 土 地 ， 只 是 地 產 商 不 去 勾 ， 這 可 能 是 市 場 需 求 的 反 映 ， 他 們 不 打 算 去 干 預 。 而 地 產 商 則 投 訴 ， 政 府 訂 的 底 價 太 高 ， 又 不 夠 透 明 度 ， 所 以 才 勾 來 勾 去 勾 不 出 。
現 實 是 ， 每 次 土 地 拍 賣 ， 成 交 的 價 錢 都 遠 比 底 價 高 ， 不 存 在 底 價 太 高 的 問 題 。 真 正 的 原 因 是 勾 地 有 風 險 ， 沒 有 著 數 ， 承 諾 一 個 必 買 的 價 錢 後 ， 還 要 付 誠 意 金 ， 但 地 一 樣 要 公 開 拍 賣 ， 未 知 鹿 死 誰 手 。 事 實 上 ， 過 去 的 成 功 勾 地 者 都 只 是 為 他 人 作 嫁 衣 裳 。 地 產 商 學 會 遊 戲 規 則 後 ， 都 不 肯 再 去 勾 地 ， 寧 願 等 拍 賣 時 才 去 競 投 。
若 是 繼 續 沿 用 勾 地 方 法 賣 地 ， 今 後 的 土 地 供 應 一 樣 難 以 增 加 。 因 此 ， 我 贊 成 恢 復 定 期 賣 地 ， 以 保 證 社 會 有 足 夠 的 土 地 供 應 。 政 府 賣 多 少 地 ， 賣 甚 麼 地 方 的 地 ， 首 先 應 考 慮 整 個 社 會 的 需 要 ， 不 應 讓 只 著 眼 利 潤 的 地 產 商 來 主 導 。
現 時 的 經 濟 環 境 已 比 SARS時 大 有 改 善 ， 不 愁 地 產 商 在 定 時 賣 地 時 不 來 捧 場 。 地 產 商 大 都 是 上 市 公 司 ， 每 年 都 要 派 成 績 表 ， 若 果 連 地 也 不 買 ， 怎 會 有 成 績 ？ 沒 有 土 地 儲 備 的 地 產 商 ， 評 級 一 定 被 降 低 ； 若 股 價 因 而 受 壓 ， 會 損 害 上 市 公 司 的 集 資 能 力 。 此 之 所 以 ， 土 地 拍 賣 的 時 候 ， 地 產 商 會 競 爭 得 那 麼 激 烈 。
對 地 產 商 來 說 ， 將 來 賺 不 賺 錢 ？ 沒 有 人 可 以 先 知 ， 但 若 果 賣 地 也 不 去 競 爭 ， 就 連 爭 勝 的 機 會 也 沒 有 。 因 此 ， 政 府 實 不 用 擔 心 ， 現 階 段 定 期 賣 地 會 乏 人 承 接 。 若 果 政 府 仍 有 顧 慮 ， 可 考 慮 雙 軌 並 行 ， 一 部 分 土 地 定 期 賣 ， 一 部 分 則 留 在 勾 地 表 內 ， 讓 地 產 商 選 擇 。
(轉 載 自 2007年 3月 14 日 am730 C觀 點 )
