領匯有必要益商戶嗎？

社 會 上 存 在 著 一 種 普 遍 的 誤 會 ， 以 為 只 要 領 匯 的 租 金 訂 得 便 宜 一 點 ， 商 戶 就 可 以 為 公 屋 居 民 提 供 更 廉 宜 的 商 品 和 服 務 。 其 實 ， 即 使 領 匯 不 收 租 金 ， 商 場 的 租 戶 亦 不 一 定 會 因 而 減 價 給 公 屋 居 民 。 
公 屋 商 場 裡 的 商 戶 ， 與 其 他 商 場 裏 的 商 戶 沒 有 多 大 的 分 別 。 不 少 經 營 者 ， 除 在 公 屋 商 場 裡 開 舖 外 ， 還 在 其 他 地 方 做 生 意 ， 有 些 還 是 大 財 團 轄 下 的 連 鎖 店 。 他 們 到 公 屋 商 場 來 營 運 的 目 的 ， 是 想 賺 公 屋 居 民 的 錢 ， 絕 不 是 大 發 慈 悲 ， 見 公 屋 居 民 收 入 少 ， 所 以 來 服 務 公 屋 居 民 ， 會 刻 意 把 商 品 的 價 格 定 得 廉 宜 一 些 。 
其 實 ， 這 些 商 戶 也 一 直 在 不 斷 測 試 公 屋 居 民 的 購 買 力 ， 一 有 機 會 (譬 如 公 屋 居 民 的 入 息 改 善 了 )， 他 們 一 樣 會 盡 量 加 價 ； 領 匯 收 平 一 點 租 金 ， 只 會 益 商 戶 賺 多 點 錢 ， 不 一 定 會 益 到 公 屋 居 民 。 
有 人 說 ︰ 公 屋 的 商 戶 ， 以 前 多 是 街 坊 生 意 式 經 營 ， 很 有 人 情 味 ， 無 錢 可 以 賒 住 先 ， 有 糧 出 的 時 候 才 結 帳 。 我 相 信 這 只 是 個 別 現 象 ； 你 與 商 戶 的 老 闆 熟 ， 又 碰 巧 這 個 老 闆 特 別 好 人 ， 才 會 有 這 樣 的 安 排 ； 商 戶 不 可 能 來 者 不 拒 ， 為 所 有 的 公 屋 居 民 提 供 賒 帳 安 排 。 
再 者 ， 這 類 街 坊 式 的 經 營 模 式 雖 有 人 情 味 ， 但 經 濟 效 益 不 一 定 高 ； 他 們 所 提 供 的 商 品 選 擇 有 限 ， 零 售 價 偏 高 (因 入 貨 少 不 易 取 得 好 折 扣 )， 消 費 者 一 樣 要 付 出 代 價 。 
相 反 ， 那 些 有 能 力 付 高 租 金 的 公 司 ， 可 能 正 是 一 些 營 運 效 益 高 的 公 司 ， 他 們 透 過 薄 利 多 銷 ， 一 樣 可 以 提 供 優 質 的 商 品 與 服 務 ； 提 價 只 是 解 決 高 租 金 的 劣 拙 手 段 。 若 是 訂 價 過 高 ， 消 費 者 買 不 起 ， 對 商 戶 也 沒 有 好 處 。 商 品 價 格 ， 始 終 受 制 於 消 費 者 的 購 買 力 。 在 公 屋 附 近 做 生 意 ， 就 得 因 應 公 屋 居 民 的 需 要 入 貨 ， 按 公 屋 居 民 的 購 買 力 來 訂 價 ， 一 味 加 價 ， 只 會 自 食 其 果 。 
以 香 港 這 樣 富 裕 的 社 會 ， 有 責 任 亦 有 能 力 為 低 收 入 的 基 層 提 供 一 定 的 資 助 ； 這 點 ， 相 信 沒 有 人 會 反 對 ； 問 題 是 哪 一 種 資 助 模 式 最 有 效 。 過 去 ， 我 們 主 要 是 以 廉 租 的 公 屋 作 為 資 助 基 層 的 主 要 模 式 ， 至 於 公 屋 居 民 要 購 買 商 品 或 享 用 服 務 ， 則 一 律 要 以 市 價 購 買 ， 避 免 打 亂 整 個 資 本 主 義 社 會 的 市 場 機 制 。 然 而 ， 最 近 社 會 輿 論 提 出 了 一 項 全 新 的 理 念 ， 把 為 公 屋 居 民 提 供 廉 價 商 品 及 服 務 也 視 作 一 種 社 會 責 任 。 這 點 ， 社 會 其 實 未 有 共 識 ， 亦 不 一 定 行 得 通 。 
若 果 今 天 我 們 可 以 叫 領 匯 減 租 ， 將 來 一 樣 可 以 用 同 樣 理 由 叫 商 戶 減 價 ； 商 戶 經 營 不 下 去 怎 辦 ？ 是 否 由 社 會 接 手 ？ 這 個 代 價 誰 來 負 擔 ？ 再 者 ， 減 價 應 減 至 甚 麼 水 平 ？ 用 甚 麼 機 制 去 衡 量 ？ 社 會 都 未 充 分 考 慮 ， 大 家 不 宜 視 這 種 概 念 為 理 所 當 然 。 
(轉 載 自 2007年 2月 1日 am730 C觀 點 )