領匯有權揀租客嗎？

房 委 會 因 財 政 需 要 ， 迫 不 得 已 把 屬 下 的 商 場 及 車 位 出 售 ， 換 取 資 金 去 繼 續 興 建 公 屋 ， 以 照 顧 基 層 的 住 屋 需 要 。 由 於 涉 及 的 資 金 數 以 百 億 ， 普 通 一 個 業 主 不 可 能 有 這 麼 大 的 胃 口 ， 只 好 向 全 世 界 的 資 金 招 手 ， 成 立 一 個 名 為 「 領 匯 」 的 地 產 投 資 信 託 基 金 ， 去 承 購 這 個 龐 大 的 商 用 物 業 群 。 
領 匯 在 招 引 投 資 者 加 入 時 ， 清 楚 講 明 ， 將 來 會 以 商 業 運 作 ， 以 改 善 租 金 收 益 。 因 此 ， 商 場 的 租 客 早 應 有 心 理 準 備 ， 新 業 主 (領 匯 )對 租 客 的 取 向 將 與 房 委 會 有 很 大 的 不 同 。 況 且 ， 領 匯 上 市 時 曾 經 歷 盧 婆 婆 一 役 ， 社 會 對 此 已 有 充 份 討 論 ， 法 庭 對 此 也 有 明 確 的 結 論 。 
然 而 領 匯 接 手 後 ， 它 在 商 言 商 的 租 務 政 策 一 樣 備 受 社 會 批 評 。 先 有 屋 村 醫 生 投 訴 ， 被 領 匯 迫 遷 去 他 們 不 想 去 的 位 置 ； 再 有 酒 樓 在 租 約 到 期 後 不 獲 續 約 ， 而 社 會 輿 論 似 乎 多 站 在 租 客 一 邊 ， 批 評 領 匯 只 顧 收 租 ， 不 顧 社 會 責 任 。 
我 亦 認 同 ， 商 業 機 構 一 樣 要 有 社 會 責 任 ， 領 匯 的 租 務 政 策 應 考 慮 到 居 民 的 需 要 ， 一 味 提 高 檔 次 ， 可 能 會 定 錯 位 ， 失 去 鄰 近 公 屋 居 民 的 支 持 ， 最 終 只 會 害 死 租 戶 ， 甚 至 可 能 害 死 自 己 。 
不 過 ， 社 會 對 領 匯 的 批 評 也 有 不 少 偏 頗 之 處 ； 有 些 要 求 ， 根 本 侵 犯 領 匯 的 業 權 ， 有 違 香 港 社 會 慣 常 使 用 的 原 則 ， 一 旦 被 視 作 真 理 ， 將 對 社 會 產 生 嚴 重 後 果 ， 值 得 社 會 深 入 討 論 ， 謀 求 共 識 。 
領 匯 作 為 商 場 的 業 主 ， 究 竟 有 沒 有 權 選 租 客 ？ 如 果 不 是 由 業 權 擁 有 者 選 擇 ， 這 個 權 將 交 給 甚 麼 人 去 負 責 ？ 若 果 應 由 社 會 集 體 擁 有 ， 集 體 又 可 以 如 何 去 取 得 決 議 ？ 若 果 社 會 打 算 收 回 公 屋 商 場 的 業 權 ， 是 否 需 要 對 領 匯 的 股 東 作 出 賠 償 ？ 這 筆 錢 將 由 誰 來 負 責 ？ 這 些 都 是 對 領 匯 提 出 批 評 的 人 要 面 對 的 問 題 。 
房 委 會 的 商 場 ， 過 去 由 政 府 官 僚 管 理 ， 受 到 的 制 約 相 當 多 ， 未 能 真 正 把 商 場 的 價 值 充 份 發 揮 出 來 。 領 匯 接 手 後 ， 很 自 然 想 調 整 租 客 的 行 業 組 合 ， 重 新 編 排 租 客 的 位 置 ， 以 吸 引 更 多 的 人 流 。 要 達 到 這 個 目 標 ， 領 匯 必 須 有 選 擇 租 客 的 自 主 權 ， 否 則 一 切 都 是 空 話 。 
過 去 ， 香 港 曾 保 護 過 住 宅 租 戶 的 續 租 權 ， 商 業 樓 宇 的 租 戶 一 般 都 沒 有 這 種 保 障 ， 現 在 連 住 宅 的 租 務 條 例 也 改 了 ， 只 要 租 約 到 期 ， 業 主 與 租 客 都 有 權 決 定 是 否 續 約 ； 租 金 談 不 攏 可 以 不 續 ， 性 格 不 合 也 可 以 不 續 ， 大 家 只 要 完 成 原 有 租 約 ， 就 不 用 再 作 交 代 ； 沒 有 理 由 領 匯 作 為 商 業 樓 宇 的 業 主 ， 反 沒 有 這 種 權 利 。 
租 客 不 獲 續 約 的 理 由 可 以 很 多 ， 可 以 因 為 租 客 過 去 交 租 不 準 時 ， 亦 可 以 是 因 為 租 客 提 供 的 服 務 或 出 售 的 商 品 不 符 合 要 求 ， 業 主 找 到 了 更 佳 的 替 代 租 客 ， 如 果 業 主 在 這 些 問 題 上 沒 有 選 擇 權 ， 而 需 要 社 會 作 集 體 決 定 ， 還 有 誰 願 意 在 香 港 做 業 主 ， 香 港 不 如 走 社 會 主 義 道 路 算 了 ！ 
(轉 載 自 2007年 1月 30日 am730 C觀 點 )