高租金的地方好世界

飲 食 業 擔 心 ， 今 年 世 界 難 撈 ， 很 多 食 肆 可 能 會 無 法 經 營 下 去 ， 老 細 會 破 產 ， 工 人 會 失 業 ； 原 因 是 今 年 業 主 會 大 幅 加 租 ， 不 似 三 年 前 SARS期 間 那 麼 有 商 量 。 
社 會 輿 論 大 都 同 情 飲 食 界 ， 紛 紛 指 責 業 主 無 良 ， 為 謀 取 高 租 金 ， 不 顧 業 界 死 活 ， 造 成 社 會 不 和 諧 。 
這 種 論 調 有 對 的 一 面 ， 也 有 不 對 的 一 面 。 的 確 有 些 愚 蠢 的 商 場 營 運 者 ， 不 顧 業 界 的 承 擔 能 力 ， 胡 亂 加 租 ， 結 果 舊 租 客 遷 出 後 ， 無 法 找 到 新 租 客 ， 商 場 空 置 ， 自 招 損 失 。 但 另 一 方 面 ， 作 為 飲 食 業 的 經 營 者 ， 不 應 期 望 業 主 會 大 發 慈 悲 ， 照 顧 他 們 的 營 運 需 要 。 作 為 業 主 ， 他 必 然 會 為 自 己 的 物 業 謀 取 最 高 的 租 金 ， 如 果 有 其 他 潛 在 的 租 客 ， 有 能 力 付 更 高 的 租 金 ， 業 主 決 不 會 因 為 同 情 舊 租 客 而 甘 心 接 受 一 個 低 於 市 值 的 租 金 。 我 見 過 一 些 政 客 ， 這 邊 廂 批 評 業 主 要 求 的 租 金 過 高 ， 那 邊 廂 自 己 持 有 的 物 業 租 約 到 期 時 ， 還 不 是 一 樣 砍 到 租 客 一 頸 血 。 這 其 實 是 業 主 的 「 天 職 」 ， 社 會 對 業 主 不 宜 有 不 切 實 際 的 期 望 。 
我 經 營 的 是 地 產 代 理 行 業 ， 中 原 及 利 嘉 閣 加 起 來 有 三 百 多 間 分 行 ， 百 分 九 十 九 都 不 是 自 己 擁 有 的 ， 與 飲 食 界 一 樣 都 要 面 對 加 租 之 苦 。 然 而 ， 我 常 提 醒 我 們 的 管 理 人 員 ， 雖 然 在 每 次 租 約 到 期 時 ， 我 們 會 行 使 租 客 的 「 天 職 」 ， 盡 量 與 業 主 談 判 ， 要 求 業 主 收 少 一 點 租 金 ； 但 從 宏 觀 的 角 度 去 看 ， 我 們 必 須 迎 戰 高 租 金 的 考 驗 ； 如 果 其 他 租 客 經 營 得 比 我 們 得 法 ， 高 一 點 的 租 金 也 付 得 起 ， 那 我 們 就 可 能 會 被 淘 汰 出 局 。 我 是 借 高 租 金 作 為 一 種 市 場 力 量 ， 去 迫 使 我 們 的 機 構 提 高 管 治 效 益 ； 沒 有 高 租 金 ， 我 如 何 有 條 件 實 行 「 無 為 而 治 」 ？ 
事 實 上 ， 每 當 我 看 到 業 主 紛 紛 加 租 時 ， 我 的 心 情 都 非 常 興 奮 ， 因 為 我 知 道 好 日 子 快 來 了 。 並 非 因 為 我 從 事 與 地 產 有 關 的 行 業 才 這 樣 想 ， 其 他 行 業 也 應 這 麼 想 。 一 定 是 經 營 環 境 改 善 ， 創 業 者 及 擴 充 業 務 者 增 加 ， 才 可 以 造 就 業 主 紛 紛 加 租 的 環 境 。 若 是 經 營 環 境 惡 劣 ， 業 主 只 會 減 租 以 留 住 租 客 。 因 此 ， 業 主 紛 紛 減 租 時 ， 往 往 是 零 售 業 經 營 得 最 困 難 的 時 刻 ， 誰 會 希 望 SARS重 來 ？ 
香 港 人 雖 經 常 埋 怨 ， 香 港 的 租 金 太 高 ， 但 我 們 不 應 忘 記 ， 高 租 金 正 好 反 映 這 個 地 方 的 經 營 環 境 特 別 優 越 ； 若 果 經 營 者 沒 有 可 觀 的 盈 利 ， 他 們 那 裡 有 錢 交 租 ？ 
美 國 的 租 金 就 比 墨 西 哥 高 ， 但 墨 西 哥 的 人 偷 渡 也 要 去 美 國 生 活 ， 情 況 一 如 大 陸 人 喜 歡 來 香 港 一 樣 。 紐 約 、 倫 敦 、 東 京 的 租 金 都 很 高 ， 正 好 反 映 那 裡 的 營 商 環 境 很 不 錯 ， 香 港 人 對 高 租 金 不 宜 有 太 多 的 埋 怨 ， 否 則 可 考 慮 搬 去 西 伯 利 亞 ， 包 你 不 用 再 捱 高 租 金 。 
(轉 載 自 2007年 1月 29日 am730 C觀 點 )