買居屋的入息上限訂得合理嗎?
每 逢 房 委 會 討 論 出 售 居 屋 問 題 時 ， 總 有 一 些 有 政 黨 背 景 的 成 員 ， 對 居 屋 購 買 者 須 符 合 的 入 息 上 限 提 出 質 疑 。 他 們 每 次 的 意 見 都 千 篇 一 律 ， 認 為 房 委 會 過 份 吝 嗇 ， 應 把 上 限 提 高 一 些 ， 讓 更 多 的 人 可 以 合 資 格 申 請 ， 亦 可 讓 他 們 供 樓 時 不 至 太 辛 苦 。 他 們 這 種 取 態 其 實 並 無 任 何 理 據 ， 目 的 只 在 賣 口 乖 ， 希 望 市 民 誤 以 為 他 們 無 時 無 刻 都 在 為 更 多 的 人 爭 取 權 益 ， 下 次 選 舉 時 會 投 他 們 一 票 。 在 某 種 程 度 上 來 說 ， 他 們 是 利 用 公 帑 進 行 賄 選 。
居 屋 是 房 委 會 提 供 的 一 種 福 利 ， 理 應 讓 收 入 少 、 沒 有 能 力 靠 自 己 收 入 去 買 樓 的 人 來 購 買 。 但 提 高 入 息 上 限 的 結 果 ， 只 會 分 薄 了 真 正 有 需 要 的 人 的 機 會 ， 因 為 每 次 供 應 的 居 屋 有 限 ， 不 會 因 入 息 上 限 提 高 後 就 可 以 讓 更 多 的 人 買 到 平 樓 ， 而 只 會 令 入 息 少 的 人 減 少 被 抽 中 的 機 會 ， 有 違 房 委 會 幫 助 窮 人 置 業 的 原 意 。
今 次 房 委 會 所 訂 的 購 買 居 屋 家 庭 的 入 息 上 限 是 每 月 二 萬 二 千 元 ， 比 香 港 家 庭 的 平 均 每 月 入 息 還 要 高 ， 有 資 格 申 請 的 人 本 來 已 很 多 ， 已 擁 有 物 業 的 不 計 ， 估 計 也 超 過 二 十 萬 戶 ， 但 今 次 推 出 的 居 屋 只 有 三 千 多 個 ， 其 中 只 有 五 分 之 一 供 非 公 屋 居 民 申 請 （ 公 屋 居 民 只 需 放 棄 公 屋 ， 不 計 入 息 上 限 ） ， 合 共 約 600餘 間 ， 一 定 不 夠 分 配 ， 抽 中 籤 的 機 會 本 身 已 不 高 ， 但 有 委 員 仍 建 議 把 入 息 上 限 提 高 至 月 入 二 萬 四 千 ， 他 們 究 竟 居 心 何 在 ？ 我 個 人 認 為 ， 即 使 是 二 萬 二 千 元 也 已 訂 得 偏 高 ， 足 以 對 私 人 住 宅 市 場 造 成 一 定 的 破 壞 。 我 這 樣 說 ， 不 是 空 口 講 白 話 ， 而 是 有 實 際 根 據 的 。 銀 行 一 般 可 以 讓 貸 款 者 拿 四 成 的 收 入 用 作 供 樓 ， 以 月 入 二 萬 二 的 家 庭 計 ， 每 月 可 用 8,800元 來 供 樓 ； 以 目 前 的 貸 款 利 率 五 厘 (P‑3%)計 ， 最 多 可 借 133萬 ； 以 借 款 佔 樓 價 的 七 成 計 ， 可 買 190萬 的 物 業 。 我 翻 查 土 地 註 冊 處 的 資 料 ， 發 覺 在 過 去 的 十 二 個 月 裡 ， 低 過 190萬 的 成 交 共 有 33,776宗 ， 佔 了 私 人 市 場 的 三 成 。
從 以 上 的 數 據 可 見 ， 月 入 二 萬 二 千 元 的 家 庭 ， 根 本 有 條 件 在 私 人 市 場 買 樓 ， 而 且 還 有 不 少 選 擇 ， 根 本 無 需 政 府 資 助 ， 在 這 種 情 況 下 ， 建 議 進 一 步 提 高 申 請 者 的 入 息 上 限 實 在 荒 謬 。
我 建 議 房 委 會 ， 應 逐 步 降 低 申 請 者 的 入 息 上 限 ， 否 則 居 屋 與 私 人 市 場 就 會 產 生 重 疊 ， 私 人 市 場 的 細 單 位 的 買 家 必 然 會 被 居 屋 搶 走 ， 令 私 人 市 場 的 換 樓 階 梯 ， 從 一 開 始 就 受 破 壞 ， 這 對 私 人 樓 市 的 健 康 發 展 非 常 不 利 。
(轉 載 自 2006年 11月 30日 am730 C觀 點 )
