房策不會因換特首而轉變

董 建 華 離 任 ， 社 會 擔 心 新 特 首 可 能 在 房 屋 政 策 上 有 不 同 的 理 念 ， 因 而 對 香 港 房 地 產 市 場 造 成 新 一 輪 的 衝 擊 ， 我 認 為 出 現 這 種 情 況 的 機 會 很 少 。 
董 先 生 剛 上 台 時 ， 曾 致 力 遏 抑 樓 價 ， 以 為 這 樣 既 可 以 改 善 民 生 又 可 以 提 高 香 港 的 競 爭 力 。 結 果 樓 價 真 的 在 龐 大 的 供 應 壓 力 下 應 聲 下 跌 ， 但 香 港 的 民 生 與 競 爭 力 卻 比 前 更 差 。 
董 先 生 推 出 的 眾 多 政 策 中 ， “ 八 萬 五 ” 可 謂 失 誤 最 大 ， 為 害 最 深 的 一 項 ， 相 信 無 論 那 一 個 接 班 ， 都 不 敢 重 蹈 覆 轍 。 因 為 ， 香 港 社 會 已 為 此 付 出 極 大 的 代 價 ， 其 負 面 效 果 已 眾 人 皆 見 ， 新 一 屆 的 特 首 ， 無 論 是 什 麼 人 做 ， 也 不 會 拿 自 己 的 政 治 前 途 來 開 玩 笑 。 
九 七 之 前 ， 香 港 人 長 期 生 活 在 高 地 價 環 境 之 中 ， 以 至 無 論 是 個 人 的 生 活 方 式 ， 還 是 商 業 經 營 的 模 式 ， 都 不 得 不 向 高 地 價 環 境 適 應 。 一 旦 這 種 高 地 價 環 境 出 現 變 化 ， 整 個 社 會 就 無 所 適 從 。 九 七 之 後 的 香 港 慘 況 ， 本 質 上 就 是 一 場 環 境 大 災 難 。 
樓 價 下 跌 ， 令 香 港 社 會 過 去 積 累 下 來 的 財 富 大 量 被 蒸 發 ， 人 們 的 消 費 能 力 及 投 資 能 力 因 而 被 大 幅 削 弱 ， 同 時 又 逼 使 銀 行 收 縮 信 貸 ， 社 會 的 經 濟 動 力 因 而 墮 入 惡 性 循 環 ， 每 下 愈 況 。 
另 一 方 面 ， 政 府 的 財 政 收 入 亦 失 去 一 項 重 要 的 依 靠 ， 以 至 連 年 赤 字 ， 無 法 提 供 原 有 水 平 的 社 會 服 務 ， 公 務 員 要 減 薪 、 綜 援 要 削 減 、 醫 療 要 引 入 用 者 自 付 的 概 念 ， 教 育 改 革 遲 遲 無 力 推 行 ， 社 會 怨 聲 載 道 ， 政 府 四 面 楚 歌 。 
政 府 在 無 計 可 施 的 情 況 下 ， 只 好 行 回 頭 路 ， 沿 用 港 英 時 代 的 高 地 價 政 策 ， 包 括 減 少 土 地 供 應 、 堅 守 賣 地 底 價 ， 保 護 地 產 投 資 者 的 利 益 等 ， 以 吸 引 資 金 重 投 房 地 產 市 場 。 
其 效 果 極 其 顯 著 ， 自 樓 價 在 零 三 年 下 半 年 開 始 回 升 以 來 ， 政 府 削 減 開 支 的 政 策 尚 未 全 面 落 實 ， 財 政 赤 字 已 似 有 實 無 ， 而 民 間 的 經 濟 動 力 亦 因 財 富 效 應 而 進 入 良 性 循 環 ， 負 資 產 問 題 、 通 縮 問 題 、 就 業 不 足 問 題 ， 全 部 不 藥 而 癒 ， 社 會 的 信 心 因 而 大 增 ， 連 對 特 首 的 評 分 也 比 前 改 善 。 
因 此 ， 無 論 誰 接 任 特 首 ， 都 會 吸 收 今 次 教 訓 ， 不 敢 輕 言 在 房 屋 政 策 上 作 重 大 改 革 。 這 不 是 他 個 人 的 偏 好 問 題 ， 而 是 在 目 前 的 環 境 下 ， 他 不 得 不 作 這 樣 的 選 擇 。 
將 來 有 意 競 選 特 首 職 位 的 人 ， 如 果 夠 政 治 頭 腦 的 話 ， 一 定 會 在 競 選 時 ， 用 各 種 方 法 ， 使 香 港 人 相 信 ， 他 有 能 力 維 持 房 地 產 市 場 的 良 好 投 資 環 境 ， 那 他 當 選 的 機 會 一 定 大 增 。