樓市進入整固期
經 過 半 年 的 急 升 ， 香 港 樓 市 在 三 月 下 旬 進 入 整 固 期 。
先 出 現 阻 力 的 是 一 手 市 場 的 新 盤 。 由 於 發 展 商 每 賣 一 批 就 加 一 次 價 ， 終 於 給 他 們 試 到 阻 力 位 ， 現 在 一 手 市 場 的 樓 宇 價 格 已 全 面 高 於 二 手 市 場 ， 難 怪 首 期 充 裕 的 用 家 都 紛 紛 轉 投 二 手 市 場 。 加 上 發 展 商 早 前 大 幅 調 低 了 予 經 紀 的 佣 金 ， 經 紀 自 然 優 先 將 客 推 去 佣 金 較 高 的 二 手 市 場 。 此 之 所 以 近 期 一 手 市 場 的 交 投 量 少 了 一 半 有 多 ， 而 二 手 市 場 的 交 投 則 只 少 了 兩 三 成 。
今 次 樓 市 的 調 整 ， 暫 時 主 要 表 現 在 交 投 量 方 面 ， 但 在 價 格 方 面 至 今 仍 未 有 向 下 調 整 ， 一 些 早 前 升 得 急 的 樓 盤 ， 今 天 已 欲 升 無 力 ， 但 那 些 相 對 落 後 的 樓 盤 ， 其 實 至 今 仍 有 人 追 捧 。 因 此 ， 我 估 計 ， 即 使 樓 價 在 下 一 階 段 出 現 調 整 ， 幅 度 也 不 會 太 多 ， 超 過 百 分 之 十 的 機 會 很 低 。
如 果 樓 價 在 試 到 短 期 的 上 升 阻 力 位 之 後 ， 再 試 到 下 跌 的 支 持 位 ， 而 這 個 支 持 位 又 高 於 上 次 的 低 位 ， 就 可 以 形 成 一 浪 高 於 一 浪 的 走 勢 ， 這 對 用 家 重 建 入 市 的 信 心 有 很 大 的 幫 助 。
對 那 些 有 經 濟 能 力 改 善 居 住 環 境 ， 而 又 在 上 一 階 段 錯 失 入 市 機 會 的 用 家 來 說 ， 今 次 調 整 應 是 他 們 補 救 上 次 錯 失 的 時 機 ， 因 為 我 相 信 ， 樓 市 的 升 勢 並 未 見 頂 ， 今 次 只 是 一 次 中 期 調 整 ， 整 固 後 還 會 進 一 步 上 升 。 我 不 知 道 調 整 的 幅 度 會 有 多 大 ， 但 我 相 信 兩 年 後 的 價 位 應 比 今 天 高 ， 故 今 天 入 市 ， 長 遠 不 會 錯 。
香 港 經 濟 增 長 正 在 加 快 ， 通 縮 的 情 況 正 在 改 善 ， 內 部 需 求 正 在 增 下 ， 失 業 率 亦 在 回 落 ， 新 入 職 的 工 資 已 有 明 顯 升 幅 ， 在 這 種 環 境 下 ， 不 論 股 市 或 是 樓 市 ， 都 是 易 升 難 跌 ， 每 次 下 跌 都 是 增 持 機 會 ， 無 需 太 過 恐 懼 。
