樓市醞釀第二波
樓 價 自 九 月 急 升 近 15%後 ， 至 十 一 月 出 現 了 輕 微 的 調 整 。 我 初 時 估 計 調 整 幅 度 約 為 升 幅 的 三 分 之 一 至 一 半 左 右 ， 但 實 際 上 有 些 地 區 根 本 沒 有 出 現 價 位 的 調 整 ， 只 是 交 投 量 減 少 ， 而 價 格 仍 在 高 位 爭 持 。 個 別 地 區 價 格 雖 有 回 落 ， 但 幅 度 甚 少 超 過 5%。 到 近 日 ， 已 出 現 買 家 追 貨 的 現 象 ， 令 價 格 出 現 新 一 浪 的 上 升 潮 。
我 這 種 描 述 ， 對 那 些 沒 有 實 際 接 觸 市 場 的 讀 者 來 說 ， 可 能 難 以 置 信 ， 沒 有 理 由 樓 市 剛 反 彈 了 這 麼 大 的 幅 度 ， 不 作 休 養 生 息 ， 這 麼 快 又 有 第 二 波 。 但 不 相 信 我 的 讀 者 不 妨 自 己 去 市 場 考 察 一 下 ， 花 點 時 間 去 全 港 各 區 的 二 手 市 場 上 睇 多 幾 次 樓 ， 看 看 樓 盤 有 沒 有 賣 去 ， 成 交 價 有 沒 有 上 升 ， 讀 者 當 可 自 行 得 出 結 論 。
上 週 ， 房 委 會 已 截 止 自 置 居 所 的 貨 款 申 請 ， 香 港 的 傳 媒 未 查 清 楚 內 裏 原 因 就 把 此 說 成 一 件 壞 事 ， 說 置 業 需 求 會 因 而 減 少 。 其 實 完 全 不 是 這 麼 一 回 事 。 自 房 委 會 推 出 這 類 自 置 居 所 貨 款 計 劃 以 來 ， 差 不 多 沒 有 一 年 可 把 名 額 用 光 ， 故 從 來 沒 有 截 止 申 請 這 回 事 。 這 反 映 市 民 其 實 大 部 分 都 很 聰 明 ， 不 是 政 府 肯 借 錢 ， 他 們 就 不 顧 一 切 去 買 樓 受 綁 。 但 今 年 的 情 況 就 很 不 一 樣 ， 九 月 份 申 請 的 人 數 大 增 ， 已 超 出 原 先 定 下 的 一 萬 個 名 額 ， 經 初 步 審 閱 後 ， 房 委 會 已 判 斷 其 中 合 資 格 人 士 已 超 過 一 萬 個 ， 為 免 向 隅 者 不 滿 ， 才 截 止 申 請 。
從 這 個 現 象 來 看 ， 市 民 對 樓 市 的 看 法 有 根 本 性 的 改 變 ， 由 有 錢 借 也 不 買 樓 ， 到 忽 然 間 蜂 擁 而 至 ， 反 映 原 先 被 壓 抑 的 需 求 正 在 釋 放 出 來 。 從 趨 勢 上 看 ， 看 好 後 市 的 人 正 越 來 越 多 。 只 要 認 為 價 格 會 上 ， 那 就 不 管 政 府 有 沒 有 錢 借 也 會 有 很 多 人 買 樓 。 相 反 如 果 樓 價 睇 跌 ， 有 錢 借 也 不 敢 買 樓 。
當 前 ， 香 港 經 濟 增 長 加 快 ， 失 業 率 下 調 ， 內 部 消 費 上 升 ， 股 市 連 升 多 月 ， 中 央 又 繼 續 挺 港 ， 資 金 不 斷 流 入 ， 後 市 易 升 難 跌 ， 我 在 這 種 情 勢 下 ， 說 樓 市 醞 釀 第 二 次 上 升 潮 絕 不 為 過 。
