二手市場將重成主導
香 港 樓 市 經 過 兩 個 月 的 上 升 後 ， 積 累 的 升 幅 已 達 十 至 十 五 個 巴 仙 。 大 部 分 業 主 都 已 意 識 到 大 市 正 在 轉 勢 ， 不 肯 再 削 價 求 售 ， 二 手 市 場 上 已 不 容 易 找 到 後 知 後 覺 的 筍 盤 ， 而 買 家 對 業 主 的 新 要 價 又 未 習 慣 ， 不 肯 進 一 步 追 上 去 。 因 此 近 日 的 成 交 量 已 大 幅 回 落 ， 形 成 好 淡 爭 持 的 局 面 。
在 一 手 市 場 上 ， 發 展 商 的 心 態 比 小 業 主 還 堅 定 不 移 ， 他 們 似 乎 寧 願 犧 牲 銷 量 ， 也 要 保 住 價 位 ， 以 至 不 少 買 家 都 轉 投 二 手 市 場 。
過 去 ， 由 於 價 格 趨 勢 向 下 ， 故 發 展 商 一 賣 不 出 就 很 快 決 定 減 價 。 現 在 價 格 趨 勢 向 好 ， 發 展 商 就 傾 向 守 長 一 點 時 間 同 作 決 定 。 因 此 我 不 認 為 發 展 商 因 銷 量 下 跌 而 迅 速 減 價 ， 一 手 市 場 淡 靜 的 時 間 還 將 持 續 一 段 相 當 長 的 時 間 。
我 估 計 ， 這 種 形 勢 會 逼 使 買 家 及 經 紀 都 不 得 不 把 注 意 力 ， 轉 回 二 手 市 場 。 始 終 二 手 市 場 的 小 業 主 人 數 眾 多 ， 處 境 各 個 不 同 ， 比 較 容 易 作 出 個 別 擊 破 。 不 難 推 論 ， 未 來 一 個 月 裡 ， 二 手 市 場 的 交 投 量 會 遠 超 一 手 市 場 。
二 手 市 場 上 的 小 業 主 向 來 各 自 為 政 ， 不 會 有 價 格 協 議 ， 你 唔 賣 我 賣 ， 故 或 多 或 少 總 會 有 成 交 。 現 在 正 要 看 究 竟 願 意 追 價 的 人 多 ， 還 是 願 意 及 早 賣 了 算 的 業 主 多 ？ 這 是 一 場 好 淡 雙 方 的 總 較 量 ， 我 現 在 也 未 看 得 清 結 局 將 會 如 何 ， 但 最 終 不 外 以 下 三 種 情 況 ：
(一 ) 由 於 經 濟 向 好 ， 中 央 挺 港 ， 市 場 情 緒 持 續 樂 觀 ， 買 家 最 終 被 逼 接 受 新 價 ， 樓 市 在 交 投 淡 靜 一 段 時 間 後 又 再 活 躍 起 來 ， 並 把 價 位 推 上 一 個 新 台 階 。
(二 ) 由 於 大 部 分 買 家 對 新 價 都 極 其 抗 拒 ， 急 賣 的 業 主 不 得 不 讓 步 ， 把 要 價 向 下 調 低 ； 但 不 用 調 到 原 先 低 位 已 有 買 家 接 ， 於 是 市 場 測 試 到 一 個 新 的 支 持 位 ， 交 投 又 再 增 加 起 來 。 只 要 這 個 新 的 支 持 位 比 原 先 的 高 ， 樓 市 趨 勢 仍 是 一 級 高 於 一 級 ， 轉 向 的 趨 勢 依 然 可 以 持 續 。
(三 ) 由 於 買 家 後 繼 無 人 ， 業 主 把 價 調 低 至 過 去 的 低 位 之 下 ， 才 有 人 承 接 ， 於 是 市 場 的 信 心 又 再 動 搖 。 重 回 要 震 撼 性 低 價 才 有 人 接 的 日 子 ， 那 香 港 就 處 境 堪 虞 ， 非 演 悲 劇 不 可 。
我 個 人 認 為 ， 以 上 三 種 可 能 性 的 機 會 排 列 應 是 (二 )、 (一 )、 (三 )， 且 看 市 場 最 終 給 我 們 一 個 怎 樣 的 答 案 。
