樓市好勢持續 經紀佣金倍增
至 九 月 二 十 八 日 ， 單 是 中 原 住 宅 部 的 佣 金 收 入 已 經 過 億 ， 估 計 全 月 可 達 一 億 二 千 萬 ， 是 八 月 份 的 一 倍 ， 亦 是 五 年 來 最 好 的 月 份 。
佣 金 收 入 的 來 源 主 要 是 一 手 及 豪 宅 ， 其 中 以 貝 沙 灣 的 貢 獻 最 多 。 至 於 二 手 市 場 ， 其 實 上 半 月 的 表 現 一 樣 不 錯 ， 只 是 小 業 主 反 價 太 速 ， 一 反 就 一 成 至 成 半 ， 令 買 家 心 理 上 一 時 無 法 適 應 ， 其 中 不 少 已 轉 投 一 手 市 場 。
有 人 擔 心 ， 如 果 二 手 市 場 無 法 興 旺 起 來 ， 九 月 的 好 市 只 是 另 一 次 小 陽 春 。 因 為 一 手 市 場 是 消 耗 性 的 ， 在 發 展 商 不 斷 推 盤 的 情 況 下 ， 積 累 起 來 的 需 求 終 有 一 天 被 消 耗 盡 ， 屆 時 樓 市 又 復 歸 沉 寂 。
這 只 是 過 去 幾 年 小 陽 春 的 景 象 ， 今 次 的 情 況 並 不 一 樣 。 首 先 是 九 月 份 一 手 的 交 投 量 估 計 可 達 三 千 宗 ， 已 超 過 地 產 發 展 商 的 平 均 生 產 速 度 ， 發 展 商 的 存 貨 正 在 減 少 。 這 種 形 勢 將 引 發 發 展 商 調 高 售 價 ， 事 實 上 有 部 分 發 展 商 已 調 高 售 價 3%-5%， 這 將 逼 使 部 分 的 買 家 重 投 二 手 市 場 。 因 此 ， 我 不 認 為 今 後 只 會 旺 一 手 不 旺 二 手 ， 而 是 一 二 手 交 替 興 旺 ， 關 鍵 是 一 手 市 場 的 銷 售 速 度 能 否 快 過 生 產 速 度 。
另 一 方 面 ， 轉 勢 與 小 陽 春 的 最 大 分 別 不 是 在 於 興 旺 一 輪 之 後 會 不 會 出 現 調 整 ， 而 是 調 整 的 幅 度 是 否 多 過 原 先 的 低 位 。 如 果 是 升 幅 （ 不 論 是 交 投 量 還 是 價 位 ） 小 跌 幅 大 ， 那 就 仍 是 拾 級 而 下 ， 當 然 是 跌 勢 未 改 ； 但 如 果 是 升 幅 大 跌 幅 小 ， 樓 市 經 過 調 整 後 可 以 在 一 個 新 的 更 高 的 台 階 上 鞏 固 下 來 ， 那 就 是 一 浪 高 過 一 浪 ， 說 明 樓 市 已 經 轉 好 。
近 日 二 手 市 場 出 現 的 情 況 是 ： 小 業 主 大 幅 反 價 後 發 覺 已 失 承 接 ， 部 分 急 於 套 現 的 已 取 態 較 為 現 實 。 他 們 發 覺 市 場 上 不 是 沒 有 買 家 ， 只 要 他 們 反 價 不 要 太 狼 ， 無 需 把 價 降 低 至 以 前 的 水 位 已 有 買 家 承 接 。 買 家 方 面 因 見 慣 動 輒 反 價 一 成 至 成 半 的 業 主 ， 突 然 發 現 一 個 只 反 價 3–5%的 ， 就 視 為 機 會 難 逢 的 好 盤 ， 迅 速 落 定 買 下 來 。 於 是 樓 價 在 一 個 新 的 台 階 上 慢 慢 穩 定 下 來 。
這 種 情 況 現 在 正 在 二 手 市 場 上 不 斷 出 現 ， 因 此 我 仍 相 信 今 次 是 轉 勢 而 不 是 小 陽 春 。
