自由行刺激樓市

外 遊 回 港 ， 始 知 自 由 行 成 了 社 會 的 新 聞 焦 點 ， 毫 無 疑 問 ， 旅 遊 業 會 獲 益 不 少 ， 但 地 產 業 能 有 多 少 得 益 ， 我 原 先 抱 有 疑 問 。 經 與 前 綫 同 事 了 解 情 況 後 ， 發 覺 情 況 原 比 預 期 中 好 。 
首 先 獲 益 的 是 店 舖 部 ， 由 於 國 內 放 寬 來 港 施 遊 者 携 帶 的 現 金 ， 每 人 達 五 千 美 元 ， 即 將 近 四 萬 港 元 ， 國 內 遊 客 的 消 費 能 力 已 不 容 低 估 ， 現 時 國 內 遊 客 來 港 購 物 ， 已 不 限 金 飾 及 攝 影 器 材 ， 買 高 級 時 裝 ， 嘗 高 級 美 食 的 也 為 數 不 少 。 故 零 售 業 得 益 的 層 面 非 常 廣 濶 。 不 少 經 營 者 已 著 手 部 署 擴 展 業 務 ， 租 舖 的 活 動 已 明 顯 活 躍 ， 租 金 有 回 升 之 勢 。 
與 此 同 時 ， 投 資 者 也 反 應 敏 捷 ， 早 著 先 鞭 者 已 四 出 掃 貨 ， 業 主 反 價 ， 買 家 照 追 的 現 像 又 開 始 出 現 。 
此 外 ， 沉 寂 多 時 的 工 業 樓 宇 也 忽 然 多 了 人 問 津 。 買 家 物 色 的 主 要 對 象 ， 是 那 些 可 改 建 酒 店 的 舊 廠 地 。 雖 然 己 有 不 少 地 產 商 早 已 有 打 這 方 面 主 意 ， 正 在 進 行 的 工 程 也 不 少 ， 但 似 乎 後 來 者 仍 興 致 勃 勃 ， 可 能 中 國 人 實 在 太 多 了 ， 如 果 真 的 全 面 開 放 ， 再 多 建 些 酒 店 也 不 愁 沒 有 客 住 。 若 非 有 幾 宗 談 判 中 的 生 意 業 主 大 幅 反 價 ， 八 月 份 中 原 工 業 部 成 績 將 更 加 突 出 。 
至 於 住 宅 市 場 ， 雖 有 個 別 自 由 行 者 在 港 買 樓 的 案 例 ， 但 量 其 實 不 多 ， 比 起 九 六 、 九 七 年 間 國 內 資 金 流 港 的 規 模 實 在 蚊 髀 與 牛 髀 ， 不 可 能 有 實 質 影 响 。 
然 而 ， 自 由 行 開 始 後 ， 市 面 的 氣 氛 確 有 好 轉 ， 市 民 對 此 普 遍 寄 予 期 望 。 在 情 緖高 漲 下 ， 本 地 的 買 家 入 市 意 欲 確 比 前 提 高 。 以 八 月 份 最 後 的 周 六 及 周 日 計 ， 成 交 量 比 八 月 中 的 周 六 日 計 ， 上 升 了 百 分 之 五 十 。 現 在 看 來 ， 這 個 勢 頭 還 剛 剛 開 始 ， 九 月 份 的 市 勢 應 會 進 一 步 改 善 。 
至 於 寫 字 樓 方 面 ， 可 能 不 少 人 對 CEPA抱 有 期 望 ， 故 雖 然 具 體 政 策 尚 未 完 全 落 實 ， 已 有 先 行 者 率 先 在 港 開 業 ， 以 便 可 以 享 受 政 策 優 惠 。 故 寫 字 樓 的 跌 勢 有 機 會 很 快 可 以 扭 轉 。