房委會本身是需要資助的褔利機構
高 等 法 院 判 房 委 會 不 得 借 凍 租 而 拒 絕 两 年 一 次 的 租 金 檢 討 ， 意 味 着 房 委 會 未 來 的 收 入 將 大 幅 減 少 ， 因 為 現 行 法 例 規 定 ： 房 委 會 在 檢 討 租 金 時 ， 新 訂 的 租 金 必 須 以 租 戶 的 戶 均 收 入 的 10%為 準 則 ， 而 亞 洲 金 融 風 暴 以 來 ， 香 港 低 下 層 的 收 入 已 大 幅 下 降 ， 有 人 估 計 ： 今 次 房 委 會 可 能 要 減 租 二 至 三 成 才 能 符 合 這 個 準 則 。
以 房 委 會 現 時 在 公 屋 收 到 的 租 金 ， 連 交 管 理 費 及 差 餉 也 不 足 夠 ， 過 去 因 有 居 屋 方 面 盈 利 可 作 補 貼 ， 房 委 會 的 財 政 才 不 致 出 現 問 題 ， 現 在 居 屋 已 經 停 建 ， 公 屋 又 要 減 租 ， 如 政 府 不 予 以 資 助 ， 房 委 會 走 向 破 產 已 是 無 法 逃 避 的 結 果 。
有 人 以 為 ， 只 要 恢 復 出 售 居 屋 就 可 解 決 問 題 ， 其 實 不 然 ， 因 為 時 空 已 變 ， 樓 價 跌 近 七 成 後 ， 無 人 仍 可 保 證 興 建 居 屋 一 定 可 以 繼 續 賺 錢 ， 弄 得 不 好 ， 可 令 房 委 會 增 添 多 一 個 失 血 更 快 的 傷 口 。 因 為 房 委 會 過 去 在 居 屋 方 面 賺 的 錢 ， 主 要 來 源 於 政 府 的 政 策 傾 斜 ， 而 非 靠 房 委 會 在 發 展 物 業 過 程 中 的 增 值 。 現 在 私 人 市 場 的 新 樓 已 跌 至 千 餘 元 一 呎 ， 居 屋 如 按 市 價 六 折 出 售 ， 房 委 會 有 機 會 連 發 展 成 本 也 收 不 回 ， 即 使 仍 有 些 少 收 益 ， 也 不 足 以 資 助 興 建 新 的 公 屋 及 承 擔 管 理 上 的 虧 損 。
現 在 政 府 只 有 一 條 出 路 ， 就 是 恢 復 房 委 會 的 本 來 面 目 — 一 個 需 要 政 府 資 助 的 褔 利 機 構 ， 而 非 什 麼 可 以 自 負 盈 虧 獨 立 組 織 ， 因 為 房 委 會 以 前 根 本 沒 有 賺 過 錢 ， 只 是 食 政 策 吧 了 ， 如 果 政 府 以 市 值 計 算 撥 給 房 委 會 的 土 地 ， 房 委 會 早 已 積 累 天 文 數 字 的 赤 字 。
然 而 ， 過 去 房 委 會 的 領 導 ， 竟 然 看 不 到 這 樣 的 事 實 ， 還 自 欺 欺 人 ， 以 為 自 己 賺 錢 能 力 很 高 ， 刻 意 亂 花 社 會 資 源 ， 為 了 自 己 的 虛 榮 ， 毫 無 遠 見 地 提 高 住 戶 的 人 均 資 助 水 平 ， 單 位 越 建 越 大 ， 用 料 越 用 越 好 ， 設 施 越 配 越 多 ， 服 務 範 圍 及 服 務 水 平 越 搞 越 高 檔 ， 逐 漸 脫 離 社 會 承 擔 能 力 ， 才 會 出 現 今 次 尾 大 不 掉 的 惡 劣 處 境 。
英 國 學 家 卡 尓 波 普 有 句 名 言 ： 「 府 的 責 任 在 於 減 少 人 民 的 痛 苦 ， 而 非 為 人 民 謀 幸 福 。 」 房 委 會 過 去 的 政 策 剛 與 此 相 反 ， 竟 以 為 住 戶 謀 幸 褔 為 己 任 ， 以 至 住 戶 越 來 越 依 賴 房 委 會 ， 並 以 爭 取 更 多 褔 利 作 為 過 美 好 生 活 的 最 方 便 途 徑 ， 失 去 了 自 力 更 生 的 動 力 。
面 對 龐 大 財 政 壓 力 ， 房 委 會 在 未 來 只 能 ：
I. 減 少 每 年 公 屋 的 興 建 量 ， 改 為 善 用 已 經 建 好 的 單 位 ， 一 方 面 減 少 空 置 浪 費 ， 一 方 減 少 對 富 戶 的 資 助 ， 要 有 能 力 的 人 讓 位 給 更 有 需 要 的 人 。
II. 減 少 提 供 單 位 的 面 積 及 質 素 ， 以 符 合 住 戶 的 負 擔 能 力 —10%的 戶 均 收 入 。 私 人 市 場 上 有 人 大 屋 搬 細 屋 ， 公 屋 住 戶 也 逃 不 出 這 個 命 運 。
III. 停 止 出 售 公 屋 ， 因 為 出 售 公 屋 既 蝕 本 ， 又 減 少 房 委 會 的 分 配 能 力 。
此 外 ， 房 委 會 應 把 手 上 的 商 業 單 位 交 給 政 府 產 業 處 管 理 ， 不 再 謀 求 自 己 去 賺 錢 。 房 委 會 必 須 有 自 知 之 明 ， 既 然 是 一 個 需 要 政 府 資 助 的 褔 利 機 構 ， 那 就 每 年 向 政 府 要 求 撥 款 算 了 。 不 顧 弄 玄 虛 去 賺 政 策 的 錢 ， 那 就 可 以 讓 市 民 清 楚 每 年 政 府 花 在 住 屋 褔 利 的 支 出 究 竟 有 多 少 。 將 來 社 會 自 有 公 論 ， 政 府 的 資 助 應 去 到 什 麼 水 平 ， 住 戶 租 金 應 以 什 麼 準 則 去 徵 收 。 這 個 責 任 交 給 立 法 議 會 去 作 算 了 ， 房 委 會 無 謂 枉 作 小 人 ， 做 吃 力 不 討 好 的 工 作 。
依 我 觀 察 ， 香 港 人 不 把 儲 備 花 光 是 不 會 心 息 的 。 如 果 多 數 人 這 樣 的 選 擇 ， 就 社 會 自 己 去 承 擔 這 個 後 果 算 了 ， 政 府 無 必 要 做 「 父 母 官 」 ， 自 以 為 是 地 為 市 民 的 將 來 打 算 。 政 府 只 要 把 手 上 的 資 料 及 可 以 預 見 的 將 來 告 訴 市 民 ， 讓 市 民 自 作 選 擇 算 了 。 不 錯 過 ， 不 吃 足 苦 頭 ， 英 國 人 也 不 會 讓 戴 卓 尔 夫 人 這 類 政 治 人 物 上 台 去 改 弦 易 轍 的 。
