地產代理還得面對進一步收縮
想 不 到 鴻 運 地 產 的 結 業 會 引 起 社 會 這 麼 大 的 反 響 。 其 實 地 產 代 理 公 司 經 營 困 難 早 已 不 是 什 麼 新 聞 ， 成 交 量 跌 了 大 半 ， 當 然 養 不 起 原 先 那 麼 多 的 地 產 經 紀 ， 金 融 風 暴 以 來 ， 被 迫 要 結 業 的 經 紀 已 不 計 其 數 ， 鴻 運 地 產 結 業 備 受 關 注 的 原 因 ， 可 能 是 它 曾 是 五 大 地 產 代 理 之 一 ， 是 發 展 商 委 託 聯 合 代 理 時 的 當 然 成 員 。 然 而 ， 所 謂 五 大 代 理 商 早 已 名 存 實 亡 ， 香 港 置 業 早 已 兩 易 其 主 ， 現 在 已 成 美 聯 物 業 的 全 資 附 屬 公 司 ， 而 排 第 三 位 的 利 嘉 閣 亦 於 一 年 多 前 由 中 原 收 購 ， 鴻 運 地 產 的 命 運 早 可 看 出 苖 頭 。 不 過 說 實 話 ， 鴻 運 地 產 已 是 此 三 間 地 產 代 理 中 戰 意 最 強 ， 堅 持 得 最 久 的 一 間 ， 田 國 強 先 生 大 可 引 以 為 榮 ， 不 必 耿 耿 於 懷 。
高 峯 期 時 ， 鴻 運 地 產 曾 有 八 十 間 分 行 ， 一 千 名 員 工 ， 規 模 不 少 ， 世 上 並 非 所 有 人 口 七 百 萬 的 城 市 都 能 容 納 一 間 如 鴻 運 般 規 模 的 地 產 代 理 公 司 ， 而 香 港 卻 一 度 出 現 了 五 間 ， 這 是 一 種 異 數 ， 在 正 常 的 環 境 下 不 會 出 現 。 因 此 ， 地 產 代 理 行 業 被 迫 收 縮 ， 不 能 全 怪 八 萬 五 政 策 或 政 府 救 市 不 力 ， 社 會 是 不 可 能 長 期 養 著 這 麼 多 的 地 產 代 理 公 司 的 。
記 得 九 六 九 七 年 間 ， 地 產 代 理 的 分 行 如 雨 後 春 筍 那 樣 四 處 出 現 ， 把 很 多 商 場 裏 很 多 其 他 零 售 業 的 經 營 者 都 擠 走 了 ， 有 些 居 民 感 到 生 活 上 不 方 便 ， 特 來 向 我 投 訴 。 我 當 時 告 訴 他 ， 形 勢 如 是 ， 我 不 能 制 止 我 的 下 屬 去 開 分 行 ， 即 使 我 不 開 ， 其 他 行 家 都 會 去 開 ， 對 居 民 的 影 響 不 會 有 什 麼 差 別 。 但 我 勸 他 不 必 太 擔 心 ， 因 為 這 只 是 一 時 的 現 象 ， 他 們 很 快 會 支 持 不 下 去 ， 居 民 很 快 又 可 以 看 到 洗 衣 店 、 雲 吞 麵 舖 在 社 區 裏 出 現 ， 不 可 能 間 間 都 是 做 地 產 代 理 的 。
依 我 觀 察 ， 目 前 香 港 的 地 產 代 理 依 然 很 多 ， 以 目 前 的 成 交 量 計 ， 每 月 只 七 八 千 宗 ， 就 算 每 月 只 需 一 宗 交 易 已 能 養 活 一 個 經 紀 ， 市 場 最 多 可 養 活 七 八 千 個 地 產 經 紀 ， 但 根 據 地 產 代 理 監 管 局 統 計 ， 現 在 此 行 尚 有 一 萬 五 千 個 從 業 員 左 右 ， 因 此 ， 除 非 交 投 量 立 即 大 幅 增 加 ， 地 產 代 理 行 業 還 得 面 對 進 一 步 收 縮 。
