不忍落井下石
上 周 脫 稿 ， 一 方 面 是 因 為 俗 務 纏 身 ， 另 一 方 面 亦 是 因 為 樓 市 慘 不 忍 睹 ， 不 想 再 落 井 下 石 。 金 融 風 暴 之 前 ， 我 評 論 樓 市 時 可 謂 毫 無 顧 忌 。 當 時 我 們 的 業 務 以 二 手 市 場 為 主 ， 客 戶 中 既 有 買 方 亦 有 賣 方 ， 有 望 好 的 人 亦 有 望 淡 的 人 ， 勢 均 力 敵 ， 不 可 能 兩 面 討 好 ， 所 以 我 論 市 時 ， 無 需 照 顧 客 戶 的 感 受 ， 總 會 有 一 半 人 高 興 ， 一 半 人 不 高 興 ， 最 佳 的 策 畧 還 是 實 話 實 說 好 了 。
但 自 從 二 手 市 場 萎 縮 ， 中 原 不 得 不 調 節 自 己 ， 去 一 手 市 場 競 爭 後 ， 形 勢 就 有 重 大 的 轉 變 。 在 一 手 市 場 上 ， 付 佣 金 給 我 們 的 是 地 產 發 展 商 ， 我 們 成 了 發 展 商 的 代 理 人 ， 有 責 任 為 他 們 促 銷 樓 盤 ， 以 至 我 在 評 市 時 有 很 大 的 壓 力 ， 變 成 說 好 容 易 說 淡 難 。 委 託 我 們 的 發 展 商 那 麼 多 ， 時 刻 都 有 新 盤 正 在 籌 備 推 出 ， 如 果 唱 淡 ， 不 單 衹 發 展 商 會 不 高 興 ， 連 我 們 前 線 的 營 業 員 也 不 高 興 ， 這 或 多 或 少 造 成 我 評 市 時 有 一 定 的 壓 力 。
其 實 ， 無 論 是 發 展 商 還 是 我 的 下 屬 都 已 了 解 我 的 為 人 ， 就 是 最 不 喜 歡 受 人 擺 佈 ， 所 以 無 論 我 怎 樣 評 市 ， 他 們 都 甚 少 微 言 。 衹 是 當 前 社 會 上 的 悲 觀 情 緒 已 夠 濃 了 ， 大 家 對 利 淡 的 消 息 已 非 常 敏 感 ， 無 需 我 再 去 提 點 了 。 樓 市 高 漲 時 我 出 來 唱 淡 還 有 先 知 先 覺 的 榮 譽 感 ， 現 在 人 人 都 已 深 深 地 感 覺 到 樓 市 正 處 於 低 潮 ， 根 本 無 需 要 我 再 去 畫 蛇 添 足 。
所 以 ， 我 決 定 寫 一 系 列 的 文 章 ， 好 讓 大 家 在 困 難 的 時 候 ， 尚 能 看 到 光 明 ， 有 積 極 地 生 活 下 去 的 勇 氣 。 我 初 步 打 算 寫 的 題 目 有 以 下 幾 個 ：
(i) 香 港 的 相 對 優 勢
(ii) 中 國 高 速 增 長 對 香 港 的 好 處
(iii) 走 向 一 國 一 制 道 路 中 香 港 可 發 揮 的 角 色
(iv) 低 息 環 境 還 會 持 續
(v) 美 元 轉 弱 下 的 資 金 流 向
(vi) 改 組 後 政 府 房 策 的 新 動 向
(vii) 從 負 擔 能 力 看 樓 價 的 合 理 水 平
(viii) 未 來 樓 價 走 勢 的 大 膽 預 測
希 望 這 些 文 章 能 重 建 大 家 對 樓 市 的 信 心 。
