政府收回房地產統籌權

特 區 政 府 架 構 重 組 ， 把 規 劃 、 地 政 及 房 屋 合 拼 為 一 個 局 ， 局 長 出 任 為 房 委 會 的 當 然 主 席 ， 又 把 房 協 的 功 能 界 定 為 協 助 市 區 重 建 ， 日 後 一 切 有 關 土 地 及 房 屋 的 政 策 皆 由 單 一 的 問 責 局 長 負 責 。 我 贊 成 這 個 重 組 ， 因 為 以 前 政 出 多 門 ， 有 自 己 的 圖 謀 ， 有 時 互 相 重 疊 ， 有 時 更 互 相 抵 消 ， 造 成 不 少 浪 費 和 破 壞 ， 看 得 市 民 很 不 是 味 道 。 
我 相 信 ， 今 次 是 政 府 吃 盡 了 架 構 重 疊 失 控 的 苦 頭 ， 才 下 此 決 心 ， 非 來 一 個 全 面 改 組 不 可 。 
可 不 是 嗎 ， 政 府 多 年 前 已 決 定 穩 定 樓 價 ， 不 再 讓 它 無 休 止 地 滑 落 ， 雖 作 過 多 種 努 力 ， 一 樣 不 見 成 效 。 這 邊 廂 剛 叫 停 了 房 委 停 售 居 屋 ， 那 邊 廂 房 協 又 推 出 變 種 夾 屋 ； 這 邊 廂 地 政 署 減 少 了 土 地 供 應 ， 那 邊 廂 地 鐵 及 九 鐵 卻 不 斷 發 展 鐵 路 沿 線 物 業 ； 結 果 令 政 府 的 調 控 前 功 盡 癈 。 
事 實 上 ， 自 房 委 會 成 立 之 後 ， 一 如 世 上 所 有 的 組 織 一 樣 ， 就 會 不 斷 自 我 膨 脹 ， 不 斷 爭 取 資 源 ， 不 斷 招 聘 人 手 ， 以 擴 大 控 制 範 圍 ， 結 果 房 委 會 成 了 全 港 最 大 的 地 產 商 ， 無 論 從 擁 有 的 資 產 還 是 從 建 屋 能 力 而 言 ， 房 委 會 都 遠 超 香 港 的 私 人 發 展 商 ， 成 了 自 由 社 會 裏 的 大 怪 胎 。 如 果 指 責 香 港 地 產 市 場 有 壟 斷 的 話 ， 矛 頭 應 指 向 房 委 會 ， 而 不 是 私 人 發 展 商 。 
房 委 會 為 了 爭 取 榮 譽 ， 忘 記 了 自 己 安 置 住 屋 出 現 困 難 的 居 民 的 原 有 目 的 ， 在 仍 有 大 量 輪 候 名 冊 的 情 況 下 ， 去 追 求 多 建 大 面 積 的 優 質 單 位 。 一 方 面 要 趕 走 富 戶 ， 一 方 面 卻 去 提 高 質 素 吸 引 人 入 住 ， 但 入 住 後 富 起 來 了 又 不 願 走 。 如 果 公 屋 質 素 不 超 越 私 人 樓 宇 的 起 步 質 素 ， 富 起 來 的 公 屋 住 戶 自 然 會 主 動 離 開 。 現 在 新 建 的 公 屋 已 靚 過 七 十 年 代 所 建 的 私 人 樓 宇 ， 令 原 先 被 公 屋 居 民 視 作 上 車 盤 的 二 手 單 位 ， 已 變 得 下 車 盤 不 如 ， 私 人 樓 宇 的 二 手 市 場 亦 因 而 失 去 流 轉 的 動 力 。 
此 外 ， 房 委 會 為 了 籌 集 更 多 的 經 費 去 擴 大 自 己 的 影 響 力 ， 自 然 會 傾 向 多 建 居 屋 ， 結 果 居 屋 越 建 越 多 ， 越 建 越 高 檔 ， 直 接 與 私 人 市 場 爭 奪 客 源 ， 長 此 下 去 ， 政 府 要 賣 地 ， 私 人 發 展 商 也 不 敢 接 ， 撥 給 房 委 會 建 居 屋 好 了 。 
由 此 可 見 ， 單 是 房 委 會 已 造 成 對 政 府 土 地 及 房 屋 政 策 嚴 重 的 干 擾 ， 如 果 再 加 上 房 協 及 兩 鐵 的 發 展 項 目 ， 政 府 可 自 行 調 配 的 部 分 已 越 來 越 少 ， 在 市 場 出 現 危 機 時 ， 政 府 就 越 加 感 到 無 能 為 力 。 因 此 ， 今 次 政 府 重 奪 這 方 面 的 統 籌 權 之 後 ， 政 府 將 會 更 有 能 力 因 應 市 場 的 轉 變 去 作 出 適 當 的 調 節 ， 這 無 疑 應 視 作 一 項 對 樓 市 利 好 的 消 息 。