發展商開始雀躍 小業主依然神傷
近 期 樓 市 開 始 轉 強 ， 尤 其 是 一 手 市 場 ， 新 盤 的 銷 情 都 非 常 理 想 。 以 曉 峰 灣 畔 為 例 ， 一 千 一 百 多 個 單 位 ， 有 近 六 千 名 買 家 參 加 抽 籤 認 購 ， 超 額 五 倍 有 多 。 要 知 道 今 次 是 真 正 超 額 ， 即 以 整 個 項 目 總 單 位 量 計 也 超 額 ， 而 非 按 首 批 推 出 的 少 量 單 位 計 的 超 額 ， 反 映 市 場 上 的 確 潛 在 著 不 少 有 能 力 的 買 家 。 曉 峰 灣 畔 揀 樓 當 天 ， 叫 籌 至 四 千 八 百 號 左 右 ， 所 有 單 位 已 被 揀 去 ， 一 天 之 內 就 賣 出 千 多 個 單 位 ， 這 樣 高 的 銷 售 速 度 真 是 近 年 罕 見 ， 難 怪 發 展 商 都 非 常 雀 躍 ， 紛 紛 籌 劃 加 快 推 盤 ， 以 吸 引 在 曉 峰 灣 畔 向 隅 的 買 家 。
曉 峰 灣 畔 有 這 麼 好 的 成 績 ， 其 中 一 個 原 因 是 它 的 發 展 商 香 港 房 屋 協 會 屬 於 半 官 方 性 質 的 福 利 組 織 ， 形 像 上 是 專 益 社 會 大 眾 的 ， 因 此 買 家 心 中 大 都 認 為 房 協 的 樓 會 抵 買 、 實 用 、 唔 買 走 寶 ， 此 之 所 以 近 年 房 協 推 出 的 樓 盤 大 多 一 Q清 袋 。
今 次 曉 峰 灣 畔 能 有 這 麼 好 的 成 績 ， 除 了 房 協 因 素 外 ， 市 場 氣 氛 轉 強 亦 是 原 因 之 一 。 曉 峰 灣 畔 揀 樓 日 前 後 ， 美 國 股 市 雖 大 幅 回 落 ， 但 港 股 反 而 一 點 不 受 影 響 ， 並 且 節 節 上 升 ， 令 人 對 香 港 的 前 景 增 加 了 信 心 。 再 者 ， 之 前 推 出 的 隔 鄰 新 盤 海 典 灣 ， 雖 是 遠 期 樓 花 ， 且 價 錢 更 高 ， 卻 一 樣 能 在 短 期 裏 賣 出 九 成 ， 這 都 為 曉 峰 灣 畔 起 著 很 大 的 支 持 作 用 。
毫 無 疑 問 ， 近 期 入 市 的 買 家 大 有 增 加 ， 如 果 維 景 灣 畔 三 期 能 在 本 月 內 推 出 ， 本 月 的 交 投 量 勢 必 又 創 近 年 新 高 。 如 果 單 從 成 交 量 看 ， 目 前 樓 市 確 有 起 動 跡 象 ， 故 不 少 行 內 人 士 都 預 期 樓 市 復 甦 ， 有 行 家 更 自 吹 是 他 們 最 早 發 現 樓 市 復 甦 的 。 其 實 這 位 行 家 已 不 是 第 一 次 預 言 樓 市 復 甦 了 ， 過 去 幾 年 每 年 初 都 預 言 樓 市 復 甦 樓 價 上 升 ， 結 果 屢 說 屢 錯 ， 但 一 樣 有 勇 氣 自 我 吹 噓 一 番 ， 實 在 勇 氣 可 嘉 。
依 我 看 ， 當 前 樓 市 的 確 在 好 轉 ， 買 家 入 市 的 意 欲 確 有 所 增 加 ， 但 所 產 生 的 新 動 力 僅 足 以 消 化 發 展 商 的 新 盤 ， 未 有 足 夠 的 餘 力 去 消 化 二 手 市 場 的 換 樓 盤 ， 以 至 很 多 正 在 放 盤 的 小 業 主 都 認 為 未 見 樓 市 復 甦 。 因 為 他 們 手 上 的 盤 ， 放 聲 氣 多 時 ， 仍 未 有 人 問 津 ， 且 鄰 近 單 位 的 成 交 價 都 每 況 愈 下 ， 令 眾 多 小 業 主 不 免 神 傷 ， 此 之 所 以 我 對 樓 市 是 否 已 真 正 復 甦 仍 有 所 保 留 。
然 而 ， 我 亦 同 意 ， 近 期 樓 市 的 動 力 的 確 正 在 增 強 ， 一 手 盤 的 銷 售 速 度 已 追 上 發 展 商 的 生 產 速 度 ， 只 要 新 盤 賣 得 出 ， 以 前 的 貨 尾 又 能 逐 步 消 化 ， 那 麼 發 展 商 就 會 嘗 試 在 訂 價 時 企 得 強 硬 一 點 ， 屆 時 購 買 力 就 會 流 入 二 手 市 場 。 到 二 手 樓 價 也 形 成 上 升 的 勢 頭 時 ， 我 才 敢 確 認 樓 市 真 正 復 甦 。
我 雖 未 敢 確 認 樓 市 復 甦 ， 但 亦 認 為 現 時 樓 市 正 醞 釀 復 甦 ， 值 得 密 切 留 意 市 況 的 最 新 發 展 ， 如 果 我 找 到 足 以 肯 定 復 甦 的 訊 息 ， 一 定 會 通 知 大 家 。
