中原歡迎與細行一起公平競爭
幾 個 地 產 代 理 商 會 今 天 在 報 章 上 登 廣 告 ， 以 為 小 型 的 代 理 公 司 仗 義 執 言 ， 希 望 能 促 使 香 港 房 屋 協 會 在 委 託 地 產 代 理 公 司 銷 售 樓 盤 時 ， 不 要 只 委 託 五 間 大 行 ， 而 應 該 同 時 委 託 其 他 小 型 公 司 一 併 競 爭 。 中 原 地 產 代 理 公 司 一 向 歡 迎 公 平 競 爭 ， 故 不 反 對 房 協 或 其 他 發 展 商 在 已 委 託 其 他 大 行 的 同 時 ， 一 併 委 託 細 行 。
我 覺 得 有 需 要 在 這 裏 特 別 為 此 作 公 開 聲 明 ， 原 因 是 近 有 行 家 質 疑 中 原 的 某 些 做 法 ， 扼 殺 了 細 行 的 生 存 空 間 。
事 緣 中 原 向 房 協 及 地 產 代 理 監 管 局 投 訴 ： 美 聯 在 未 正 式 獲 房 協 授 權 的 情 況 下 ， 把 房 協 授 予 美 聯 代 理 曉 峰 灣 畔 的 銷 售 權 分 散 再 委 託 給 其 他 細 行 。
我 們 這 樣 做 的 目 的 ， 不 是 想 扼 殺 細 行 的 機 會 ， 而 是 因 為 這 樣 做 違 犯 了 房 協 原 先 訂 下 的 遊 戲 規 則 ， 對 遵 守 規 則 的 公 司 不 公 平 。
房 協 的 遊 戲 規 則 是 促 成 交 易 多 的 公 司 可 獲 更 高 的 佣 金 比 率 ， 其 目 的 明 顯 是 希 望 鼓 勵 「 個 別 」 公 司 能 盡 他 們 最 大 的 努 力 去 促 成 更 多 的 成 交 。 與 新 鴻 基 地 產 推 昇 悅 居 時 以 五 大 代 理 的 總 成 交 計 佣 金 比 率 不 同 ， 今 次 房 協 是 以 「 個 別 」 公 司 計 算 的 。 既 然 強 調 個 別 公 司 ， 就 不 應 容 許 個 別 公 司 再 授 權 分 散 給 眾 多 其 他 公 司 一 起 去 做 ， 然 後 把 成 績 加 起 來 一 起 計 ， 這 對 那 些 遵 守 規 則 ， 真 的 只 計 算 自 己 公 司 成 績 的 公 司 何 來 公 平 ？
聽 記 者 朋 友 說 ， 房 協 在 回 答 記 者 查 詢 時 已 表 明 ， 不 會 針 對 美 聯 的 違 規 行 為 作 任 何 處 理 。 這 種 施 政 手 法 極 有 問 題 ， 不 但 對 盡 力 自 己 去 做 的 公 司 不 公 平 ， 亦 會 自 毀 長 城 ， 以 後 沒 有 人 再 遵 守 房 協 定 下 的 規 則 。 試 問 中 原 是 否 也 可 以 叫 利 嘉 閣 把 促 成 的 交 易 算 作 中 原 的 交 易 ， 以 達 到 以 較 高 比 率 計 佣 的 目 的 ？ ！
很 明 顯 ， 美 聯 接 受 其 他 代 理 公 司 作 他 的 第 二 級 代 理 ， 目 的 絕 非 是 為 了 提 供 細 行 生 存 空 間 ， 而 是 在 於 把 細 行 的 成 績 也 算 作 自 己 的 成 績 ， 以 達 到 用 高 比 率 計 佣 的 目 的 。 為 了 達 到 這 個 目 的 ， 他 們 不 惜 把 自 己 收 到 佣 金 的 九 成 以 至 九 成 九 都 分 給 細 行 ， 自 己 剩 下 來 的 連 行 政 費 用 也 不 夠 。 他 們 之 所 以 願 意 接 受 這 樣 不 合 理 的 與 細 行 的 合 作 條 件 ， 除 了 為 向 房 協 謀 取 高 比 率 的 佣 金 外 ， 還 可 把 自 己 打 扮 成 銷 售 冠 軍 ， 贏 取 虛 榮 。
對 細 行 來 說 ， 與 美 聯 合 作 雖 可 分 到 更 多 的 佣 金 （ 他 們 直 接 替 房 協 做 ， 獨 自 的 成 績 不 可 能 達 到 房 協 分 高 佣 的 標 準 ） ， 但 卻 失 去 建 立 獨 立 品 牌 的 機 會 ， 永 遠 只 能 做 大 行 的 附 庸 ， 得 不 償 失 。 此 之 所 以 他 們 這 次 寧 收 少 一 點 佣 金 ， 也 要 爭 取 獨 立 委 託 的 原 因 。
形 勢 既 已 發 展 至 這 田 地 ， 我 們 認 為 房 協 不 妨 全 面 開 放 委 任 權 ， 讓 大 行 細 行 一 併 去 各 顯 神 通 好 了 。 這 樣 好 過 現 時 一 方 面 立 例 連 非 全 職 員 工 也 不 允 許 做 ； 但 一 方 面 卻 允 許 部 分 公 司 全 面 接 受 全 不 認 識 的 第 三 者 帶 來 的 合 作 ， 並 把 成 績 也 一 併 計 算 以 謀 取 較 高 的 佣 金 。 長 此 下 去 ， 守 法 的 公 司 的 積 極 性 必 受 打 擊 ， 這 對 房 協 也 沒 有 好 處 。
