復活節新盤暢旺

自 樓 市 自 高 峯 回 落 後 ， 長 假 期 已 成 了 發 展 商 必 須 好 好 利 用 的 時 機 。 因 為 現 時 的 買 家 已 甚 少 熱 衷 至 平 時 請 假 去 睇 樓 ， 他 們 多 傾 向 在 假 日 空 閒 時 才 四 處 巡 遊 ， 了 解 一 下 最 新 推 出 的 盤 口 的 銷 售 形 勢 ， 因 此 假 日 的 銷 情 一 般 都 較 平 日 暢 旺 。 今 年 復 活 節 ， 發 展 商 都 作 了 不 少 部 署 。 全 新 推 出 的 有 位 於 馬 鞍 山 的 海 典 灣 及 位 於 青 山 公 路 的 翠 濤 居 ， 次 期 再 推 的 有 大 角 咀 港 灣 豪 庭 與 將 軍 澳 中 心 ， 此 外 鰂 魚 涌 的 御 皇 台 及 長 沙 灣 的 昇 悅 居 都 在 醞 釀 開 盤 。 
原 先 我 憂 慮 同 時 推 出 的 新 盤 太 多 ， 市 場 的 焦 點 會 被 拉 散 ， 可 能 影 響 銷 售 成 績 ， 但 現 實 的 情 況 是 賣 得 最 好 的 信 和 的 海 典 灣 ， 九 百 一 十 一 個 單 位 賣 出 了 七 百 五 十 多 個 ， 賣 出 超 過 八 成 ， 是 近 期 鮮 有 的 暢 銷 樓 盤 。 
其 他 的 一 手 盤 ， 這 段 期 間 的 銷 情 亦 算 理 想 ， 我 估 計 四 天 假 期 裏 ， 一 手 盤 的 銷 售 總 量 可 達 一 千 個 左 右 ， 因 此 四 月 份 的 買 賣 合 約 登 記 量 應 破 今 年 紀 錄 。 如 果 這 樣 的 銷 情 可 以 持 續 ， 今 年 一 手 市 場 有 機 會 出 現 銷 售 量 大 過 生 產 量 的 形 勢 ， 這 是 樓 市 轉 勢 的 最 起 碼 條 件 。 
雖 然 ， 復 活 節 假 期 的 成 交 似 乎 集 中 在 一 手 ， 二 手 市 場 依 然 相 對 淡 靜 ， 但 這 是 淡 市 的 正 常 情 況 。 發 展 商 的 心 態 與 小 業 主 不 一 樣 ， 小 業 主 只 有 一 間 樓 ， 他 們 可 以 慢 慢 守 ， 但 發 展 商 一 如 生 產 商 ， 不 可 能 忍 受 存 貨 積 聚 ， 他 們 只 能 接 受 現 實 ， 按 市 況 定 一 個 賣 得 出 的 價 錢 。 故 靜 市 時 買 新 盤 通 常 都 較 為 優 惠 ， 消 費 者 選 擇 一 手 市 場 是 很 自 然 的 。 
因 此 ， 二 手 市 場 雖 然 淡 靜 了 一 點 ， 這 不 要 緊 ， 只 要 一 手 市 場 的 銷 售 速 度 可 以 追 上 生 產 速 度 ， 發 展 商 減 價 促 銷 的 壓 力 就 可 以 逐 漸 減 輕 ， 屆 時 消 費 者 又 會 重 回 二 手 市 場 。 
以 復 活 節 的 銷 情 來 看 ， 首 次 置 業 者 的 入 市 意 欲 的 確 很 高 。 他 們 已 視 眼 前 的 低 樓 價 為 搖 身 變 業 主 的 良 機 。 今 天 買 樓 比 過 去 十 年 裏 任 何 一 段 時 間 入 市 都 要 化 算 。 有 能 力 現 時 入 市 的 人 實 不 應 放 過 這 次 良 機 ， 難 道 一 定 要 等 經 濟 好 ， 其 他 人 也 有 能 力 買 時 才 一 起 去 搶 買 樓 ？ ！