評下年度賣地計劃

規 劃 地 政 局 昨 天 公 布 下 年 度 賣 地 計 劃 ， 年 內 會 舉 行 五 次 拍 賣 ， 平 均 兩 個 多 月 才 賣 一 次 ， 頻 密 度 不 高 ， 且 只 有 十 幅 ， 每 次 賣 兩 幅 左 右 ， 不 難 被 市 場 吸 納 。 這 十 幅 土 地 ， 全 為 住 宅 用 地 ， 反 映 政 府 已 明 白 ， 現 在 市 場 上 寫 字 樓 及 商 舖 等 物 業 空 置 率 已 很 高 ， 再 推 這 類 土 地 只 會 增 加 浪 費 ， 一 旦 賣 不 出 或 造 價 很 低 ， 更 會 打 擊 樓 市 氣 氛 ， 加 深 社 會 悲 觀 情 緒 ， 要 賣 得 好 看 一 點 ， 還 是 賣 住 宅 地 較 有 把 握 。 
有 測 量 師 說 ， 今 次 政 府 打 算 拍 賣 的 土 地 主 要 是 市 區 上 佳 土 地 ， 顯 示 政 府 刻 意 想 增 加 收 入 ， 以 減 少 財 政 赤 字 。 我 對 此 有 不 同 看 法 ， 因 為 這 十 幅 土 地 合 共 只 有 五 公 頃 ， 可 建 1,360個 單 位 左 右 ， 只 屬 私 人 市 場 正 常 吸 納 能 力 的 二 十 分 一 ， 少 得 非 常 可 憐 ， 要 錢 就 不 會 賣 這 麼 少 了 。 我 相 信 ， 今 次 政 府 選 擇 主 力 賣 市 區 地 的 目 的 ， 著 眼 點 並 不 在 於 增 加 收 入 ， 而 是 希 望 賣 出 好 氣 氛 ， 可 以 穩 定 樓 市 ， 這 才 是 當 前 急 務 。 否 則 ， 如 樓 價 因 土 地 供 應 過 多 而 進 一 步 下 滑 的 話 ， 政 府 以 後 賣 地 更 難 有 好 的 收 入 。 26公 頃 私 人 住 宅 土 地 ， 約 可 建 20640個 單 位 ， 約 為 正 常 吸 納 量 的 五 分 四 左 右 ， 即 使 全 部 為 發 展 商 勾 出 ， 對 市 場 也 不 會 造 成 太 大 的 壓 力 。 但 由 於 現 時 市 道 並 不 明 朗 ， 發 展 商 增 加 土 地 儲 備 的 意 欲 並 不 高 ， 能 鈎 出 一 半 已 屬 不 錯 。 我 估 計 ， 發 展 商 會 留 力 去 投 鐵 路 沿 線 的 發 展 項 目 ， 因 為 未 來 四 年 ， 將 會 有 369公 頃 這 類 項 目 推 出 ， 主 要 位 於 西 鐵 及 馬 鐵 ， 發 展 商 應 對 這 類 項 目 更 有 興 趣 。 16600個 住 宅 單 位 ， 如 平 均 分 四 年 推 出 ， 每 年 約 4150個 ， 要 全 部 吸 納 應 不 會 有 太 大 困 難 ， 問 題 只 在 於 造 價 能 否 達 到 原 先 的 預 期 ， 否 則 西 鐵 及 馬 鐵 的 票 價 可 能 不 便 宜 。 
至 於 土 地 申 請 表 內 ， 今 次 會 提 供 
這 類 項 目 約 可 提 供 
綜 觀 而 言 ， 今 次 政 府 公 布 的 賣 地 計 劃 非 常 平 實 ， 主 力 在 於 穩 定 樓 市 ， 以 及 保 障 鐵 路 沿 線 的 發 展 項 目 能 吸 引 發 展 商 參 與 ， 要 達 到 這 兩 個 目 的 應 不 會 困 難 。