地產代理何以招聘困難

得 悉 利 嘉 閣 有 員 工 被 判 無 牌 從 事 地 產 代 理 工 作 ， 心 裏 非 常 不 安 。 此 事 發 生 在 我 入 股 利 嘉 閣 之 前 ， 我 本 可 置 身 事 外 ， 但 我 認 為 此 並 非 個 別 事 件 ， 而 是 冰 山 一 角 ， 故 希 望 透 過 本 文 引 起 社 會 關 注 ， 進 而 令 背 後 潛 在 的 根 本 問 題 也 得 以 解 決 。 自 從 地 產 代 理 發 牌 制 度 推 行 以 來 ， 入 行 的 門 檻 被 推 高 ， 入 行 嘗 試 做 這 類 工 作 的 人 大 幅 減 少 ， 一 些 中 小 型 公 司 在 舊 人 流 失 後 往 往 找 不 到 有 牌 的 新 人 補 充 。 因 為 行 內 大 行 全 年 都 在 積 極 招 聘 ， 少 量 新 考 獲 牌 照 者 ， 多 被 大 行 羅 致 ， 中 小 型 公 司 才 不 得 不 退 而 求 次 ， 聘 請 一 些 未 考 到 牌 的 練 習 生 ， 自 行 培 訓 ， 助 其 盡 快 考 獲 牌 照 ， 得 以 正 式 執 業 。 
他 們 這 樣 做 ， 有 別 於 某 些 行 業 僱 請 黑 工 ， 目 的 在 節 省 工 資 ， 因 為 練 習 生 可 得 的 工 資 與 有 牌 的 代 理 並 無 多 大 差 別 。 如 果 有 足 夠 的 有 牌 代 理 供 應 ， 沒 有 一 間 公 司 會 刻 意 去 犯 例 的 。 因 為 請 練 習 生 有 培 訓 成 本 ， 又 不 能 全 面 投 產 ， 弄 得 不 好 還 會 惹 官 非 。 
既 然 僱 請 無 牌 代 理 乃 環 境 造 成 ， 社 會 應 研 究 如 何 改 變 環 境 ， 而 非 針 對 無 辜 的 犯 例 者 ， 否 則 根 本 無 法 解 決 問 題 。 
我 認 為 出 現 這 問 題 的 原 因 是 地 產 代 理 非 人 人 適 合 ， 考 到 牌 也 不 等 如 可 在 本 行 生 存 ， 非 親 身 實 踐 過 ， 很 難 自 我 衡 量 。 因 此 ， 在 未 知 自 己 是 否 合 適 之 前 ， 很 少 人 願 意 先 去 讀 書 考 牌 ， 再 付 全 年 牌 費 ， 去 試 做 一 份 三 天 後 就 可 能 發 覺 自 己 性 格 不 合 ， 必 須 放 棄 的 工 作 。 此 之 所 以 ， 即 使 在 失 業 情 況 嚴 重 的 情 況 下 ， 本 行 依 然 招 聘 困 難 。 
有 人 或 許 會 認 為 目 前 的 招 聘 困 難 乃 因 市 道 不 景 造 成 ， 但 我 曾 經 歷 過 八 二 至 八 四 年 間 的 蕭 條 市 ， 當 時 市 道 不 比 現 時 好 ， 且 中 原 仍 屬 小 型 公 司 ， 要 請 新 人 也 絕 無 困 難 。 可 見 現 時 的 招 聘 困 難 源 自 發 牌 制 度 多 過 市 道 不 景 。 
我 很 明 白 ， 要 發 牌 當 然 會 增 加 難 度 ， 不 然 如 何 提 高 水 準 ， 但 這 個 難 度 不 能 大 到 連 入 行 的 人 也 不 足 ， 以 至 行 內 連 挑 選 的 機 會 也 因 而 失 去 ， 無 法 進 行 吐 故 納 新 。 現 時 一 些 有 牌 的 員 工 ， 知 道 自 己 不 愁 沒 有 人 請 ， 反 變 得 不 思 進 取 ， 又 不 肯 接 受 管 教 ， 行 業 質 素 反 因 而 下 降 ， 這 難 道 是 發 牌 制 度 的 原 意 ？ 
行 內 普 遍 對 這 個 問 題 都 很 擔 心 ， 希 望 地 產 代 理 監 管 局 可 容 許 新 人 在 未 考 牌 前 先 以 練 習 生 的 方 式 入 行 ， 邊 嘗 試 ， 邊 培 訓 ， 以 解 決 行 內 招 聘 困 難 的 問 題 ， 這 對 解 決 當 前 的 失 業 問 題 也 有 好 處 。 
為 向 消 費 者 負 責 ， 這 類 練 習 生 必 須 在 有 牌 的 地 產 經 紀 指 導 下 工 作 。 他 們 在 接 觸 客 人 時 ， 必 須 表 露 自 己 未 有 牌 的 身 份 ， 以 及 不 得 簽 署 合 約 文 件 。 監 管 局 可 要 求 這 類 練 習 生 也 進 行 登 記 ， 並 在 六 個 月 內 考 取 正 式 牌 照 ， 否 則 就 得 離 職 ， 直 到 自 行 考 到 牌 為 止 。 
只 有 這 樣 ， 地 產 代 理 行 業 才 可 以 有 更 多 的 新 鮮 血 液 流 入 ， 行 內 的 水 準 才 有 提 高 的 機 會 。 
我 知 道 ， 要 這 樣 做 還 得 透 過 立 法 程 序 ， 但 起 碼 監 管 局 可 暫 緩 積 極 放 蛇 方 式 的 檢 控 政 策 ， 否 則 只 會 增 加 失 業 率 ， 以 及 令 中 小 型 行 家 加 速 倒 閉 ， 惡 化 營 商 環 境 。 我 建 議 監 管 局 在 目 前 只 採 取 在 有 投 訴 時 才 檢 控 的 政 策 ， 在 真 的 需 要 檢 椌 時 ， 也 應 針 對 僱 主 ， 而 非 針 對 不 了 解 法 例 的 僱 員 ， 他 們 多 是 無 辜 的 。