環境市好過消息市
近 月 樓 市 有 變 ， 發 展 商 開 出 的 新 盤 明 顯 比 前 好 銷 ， 不 但 細 價 樓 賣 得 好 ， 連 中 價 樓 也 賣 得 不 錯 ， 如 擎 天 半 島 與 港 景 峯， 平 均 每 個 單 位 都 要 四 百 多 萬 ， 內 購 的 頭 兩 天 已 各 自 賣 出 二 百 個 單 位 ， 這 種 景 象 難 免 令 人 對 後 市 出 現 新 的 憧 憬 。 我 雖 不 敢 如 某 些 發 展 商 與 官 員 那 樣 肯 定 樓 市 已 經 復 甦 ， 但 我 確 感 覺 到 樓 市 正 醞 釀 有 變 ， 而 且 是 著 好 的 方 向 變 。
我 發 覺 近 期 買 家 入 市 的 動 力 已 非 來 自 一 兩 個 利 好 消 息 ， 而 是 來 自 整 體 市 場 環 境 。 市 場 對 消 費 的 反 應 相 對 冷 淡 ， 美 國 宣 佈 減 息 ， 交 投 不 見 得 立 即 增 加 ， 但 阿 富 汗 開 戰 ， 交 投 亦 不 見 驟 降 。
很 明 顯 ， 現 在 出 來 買 樓 的 人 ， 並 非 因 為 受 到 某 個 消 息 的 刺 激 而 入 市 ， 而 是 確 實 感 覺 到 現 時 買 樓 確 實 比 前 容 易 了 。 以 前 買 不 起 樓 的 人 ， 現 在 因 為 樓 價 跌 了 ， 利 息 降 了 ， 都 紛 紛 有 了 買 樓 資 格 。 發 展 商 的 新 盤 ， 很 多 已 是 零 首 期 兼 送 印 花 及 律 師 費 ， 而 且 每 月 供 款 還 少 過 租 金 ， 這 對 用 家 實 在 非 常 吸 引 。
雖 然 ， 市 場 上 常 有 專 家 不 斷 提 醒 市 民 ， 供 款 低 過 租 金 也 不 要 輕 率 入 市 ， 因 為 樓 價 如 果 繼 續 不 跌 的 話 ， 省 回 來 的 租 金 很 快 會 被 下 跌 的 樓 價 抵 消 。 問 題 是 當 供 樓 比 租 樓 便 宜 時 ， 受 吸 引 而 入 市 的 買 家 必 會 增 加 ， 在 需 求 逐 增 的 情 況 下 ， 樓 價 逐 跌 的 機 會 就 會 減 少 ， 漸 漸 地 形 成 一 種 正 面 的 互 動 作 用 ， 令 買 家 更 敢 於 入 市 。
九 一 一 事 件 後 ， 樓 價 確 一 度 進 一 步 下 跌 ， 但 中 原 城 市 指 數 最 終 仍 能 企 在 四 十 點 之 上 ， 反 映 現 時 樓 市 的 抗 跌 能 力 已 很 高 。 我 相 信 樓 市 經 過 此 役 考 驗 後 ， 用 家 入 市 將 更 為 積 極 ， 令 樓 價 更 有 機 會 在 現 水 平 企 穩 。
市 場 估 計 ， 十 月 份 一 手 市 場 的 銷 量 可 能 超 過 三 千 宗 ， 銷 售 速 度 已 超 過 發 展 商 的 生 產 速 度 （ 每 月 二 千 至 二 千 五 個 單 位 ） 。 十 一 月 份 上 半 月 ， 一 手 市 場 的 銷 售 量 估 計 也 有 一 千 多 宗 ， 與 十 月 份 不 煌 多 讓 ， 估 計 全 月 會 超 過 二 千 五 水 平 。 如 果 這 樣 的 銷 情 能 持 續 達 前 後 三 個 月 ， 樓 市 就 可 確 認 見 底 ； 如 果 這 樣 的 銷 情 能 持 續 六 個 月 ， 樓 市 就 可 視 作 復 甦 。 屆 時 ， 人 們 入 市 的 信 心 將 大 大 提 高 ， 長 期 被 抑 遏 而 積 累 起 來 的 購 買 力 就 會 被 釋 放 出 來 。
有 人 說 ， 當 前 整 體 經 濟 仍 在 衰 退 ， 樓 價 不 可 能 先 行 復 甦 。 但 我 們 亦 要 看 到 ， 過 去 一 段 時 間 裏 ， 樓 價 的 跌 幅 已 遠 超 過 經 濟 衰 退 的 程 度 ， 可 謂 已 經 跌 得 超 過 需 要 。 在 這 種 情 況 下 ， 不 應 排 除 樓 價 先 經 濟 見 底 的 可 能 性 。 我 個 人 相 信 ， 樓 價 會 在 現 水 平 好 淡 爭 持 一 段 時 期 ， 明 年 春 節 後 ， 將 會 有 較 明 顯 的 突 破 。 屆 時 中 原 城 市 指 數 有 機 會 重 上 四 十 五 點 水 平 。
