停售居屋樓市看穩

政 府 終 於 公 布 暫 停 出 售 居 屋 十 個 月 ， 而 且 把 未 來 五 年 之 居 屋 的 供 應 量 限 在 每 年 九 千 個 水 平 。 政 務 司 曾 蔭 權 在 回 答 記 者 詢 問 時 ， 首 次 承 認 ， 居 屋 與 私 人 住 宅 市 場 出 現 重 疊 ， 嚴 重 扭 曲 了 私 人 市 場 ， 故 需 要 即 時 停 售 及 在 未 來 減 售 ， 以 讓 私 人 市 場 可 以 有 喘 息 的 機 會 。 與 此 同 時 ， 政 府 又 增 撥 一 萬 二 千 個 置 業 貸 款 名 額 ， 以 讓 失 去 買 居 屋 機 會 的 人 可 以 在 政 府 的 資 助 下 購 買 私 人 住 宅 ， 以 免 既 得 利 益 者 會 因 停 售 居 屋 而 受 到 傷 害 ， 因 而 提 出 激 烈 反 對 。 
這 樣 的 做 法 應 可 兩 全 其 美 ， 不 至 受 到 輿 論 過 份 指 責 ， 並 且 多 少 可 對 日 前 沉 靜 的 樓 市 起 一 定 的 支 持 作 用 。 
暫 停 出 售 居 屋 後 ， 這 一 階 層 的 市 民 ， 如 果 有 意 買 樓 的 話 ， 就 只 可 以 透 過 自 置 居 所 貸 款 或 首 次 置 業 貸 款 ， 去 私 人 市 場 買 樓 ， 有 助 於 增 加 私 人 市 場 的 交 投 量 。 希 望 私 人 市 場 的 樓 價 可 因 此 而 止 跌 回 穩 。 
表 面 上 看 來 ， 一 年 一 萬 二 千 個 貸 款 名 額 並 不 太 多 ， 因 為 每 年 住 宅 樓 宇 的 成 交 量 ， 至 少 也 有 四 五 萬 個 ， 單 靠 政 府 資 助 不 足 以 支 持 整 個 樓 市 。 然 而 ， 這 一 萬 二 千 個 新 加 入 的 置 業 者 ， 可 以 對 樓 市 有 起 動 作 用 。 如 果 他 們 向 二 手 市 場 的 小 業 主 買 樓 ， 那 麼 這 批 小 業 主 就 可 以 把 原 有 的 物 業 套 現 ， 再 換 置 一 些 居 住 環 境 更 好 的 大 單 位 。 這 樣 一 級 一 級 換 上 去 的 乘 數 效 應 不 可 小 觀 。 
可 惜 ， 現 時 仍 有 不 少 小 業 主 處 於 負 資 產 狀 況 。 以 至 他 們 賣 出 原 物 業 後 ， 也 沒 有 錢 套 現 ， 影 響 了 他 們 的 套 現 能 力 。 因 此 ， 地 產 商 應 繼 續 提 供 零 首 期 方 式 的 付 款 辦 法 ， 希 望 能 吸 引 這 批 客 重 新 入 市 。 
另 一 方 面 ， 我 希 望 發 展 商 可 以 借 這 個 機 會 去 增 加 銷 量 ， 而 不 是 急 急 提 升 售 價 。 因 為 ， 沒 有 銷 量 作 支 持 的 提 價 是 維 持 不 久 的 ， 待 貨 尾 清 得 七 七 八 八 後 再 提 價 ， 就 不 愁 沒 客 來 買 。 
如 果 下 半 年 一 手 盤 的 銷 售 量 可 因 而 提 高 至 每 月 二 千 宗 的 水 平 ， 後 市 才 有 看 高 一 線 的 機 會 。