救市莫遲疑

曾 經 有 一 個 時 期 ， 誰 要 求 政 府 出 手 挽 救 樓 市 ， 誰 就 是 政 治 不 正 確 ， 輿 論 必 群 起 而 攻 之 ， 說 建 議 這 樣 做 的 人 是 地 產 商 的 代 言 人 ， 為 了 地 產 商 的 利 益 ， 不 惜 要 香 港 人 再 度 捱 貴 租 付 高 樓 價 ， 失 去 改 善 居 住 環 境 的 機 會 。 然 而 ， 事 到 如 今 政 府 已 非 出 手 不 可 ， 因 為 樓 價 再 跌 下 去 ， 香 港 將 萬 劫 不 復 ， 受 害 的 不 只 是 地 產 商 是 整 個 社 會 。 我 希 望 反 對 政 府 救 市 的 人 ， 認 真 想 一 想 ， 放 棄 高 地 價 之 後 ， 我 們 將 如 何 對 以 下 問 題 。 
（ 一 ） 政 府 財 政 收 入 不 足 問 題 
來 自 房 地 產 方 面 的 收 入 ， 曾 是 政 府 收 入 的 主 要 來 源 。 買 樓 時 付 出 的 高 地 價 可 稱 是 一 種 間 接 稅 。 這 種 稅 的 好 處 ， 是 有 錢 買 樓 的 人 才 要 交 ， 低 下 層 不 但 不 用 交 ， 還 可 以 因 政 府 有 錢 而 享 受 更 多 的 福 利 。 另 一 方 面 ， 香 港 亦 可 以 保 持 低 的 直 接 稅 率 ， 吸 引 外 商 投 資 。 
自 從 樓 價 被 壓 下 來 之 後 ， 政 府 連 年 赤 字 ， 不 得 不 考 慮 引 入 銷 售 稅 以 及 提 高 稅 率 、 降 低 免 稅 額 等 ， 結 果 是 有 錢 的 人 交 少 了 稅 ， 窮 人 的 擔 子 反 而 比 前 更 重 ， 低 下 層 可 能 連 買 柴 米 油 鹽 也 要 付 稅 。 
現 已 推 出 的 強 積 金 ， 差 不 多 除 菲 傭 外 ， 人 人 都 要 交 ， 將 來 的 醫 療 保 險 計 劃 也 是 這 個 原 理 ， 美 其 名 曰 用 者 自 付 ， 但 實 際 上 反 不 及 以 前 由 有 錢 人 付 地 價 去 津 貼 窮 人 福 利 合 理 。 反 對 高 地 價 的 人 ， 實 際 上 是 推 低 下 層 去 用 者 自 付 。 
（ 二 ） 公 屋 經 費 何 來 
房 委 會 長 期 靠 賣 居 屋 賺 錢 去 建 公 居 及 津 貼 公 屋 的 管 理 維 修 ， 但 如 果 樓 價 再 跌 ， 可 能 令 居 屋 也 無 錢 賺 ， 屆 時 公 屋 的 擔 子 是 不 是 又 推 回 給 納 稅 人 或 由 用 者 自 付 。 
（ 三 ） 集 體 運 輸 系 統 誰 來 承 擔 
世 界 上 大 部 份 的 集 體 運 輸 系 統 都 不 賺 錢 ， 要 靠 政 府 津 貼 。 香 港 的 地 下 鐵 可 以 有 錢 賺 ， 還 可 以 上 市 ， 靠 的 是 車 站 上 蓋 的 地 產 發 展 。 但 如 果 樓 價 再 跌 ， 將 來 集 體 運 輸 系 統 的 車 站 上 蓋 ， 發 展 就 不 一 定 足 以 支 持 系 統 的 興 建 和 運 作 ， 屆 時 不 要 說 KCR上 市 ， 連 西 鐵 能 否 建 得 好 也 成 問 題 。 反 對 政 府 救 樓 市 的 人 ， 不 知 有 何 妙 計 可 以 解 決 這 個 難 題 ？ 
（ 四 ） 如 何 制 止 資 產 蒸 發 
香 港 已 有 超 過 一 半 的 家 庭 擁 有 自 己 的 物 業 ， 並 且 作 了 大 量 借 貸 。 按 我 們 統 計 ， 擁 有 物 業 的 家 庭 ， 超 過 一 半 處 於 虧 損 狀 態 ， 四 分 之 一 成 了 負 資 產 。 不 少 人 上 半 生 的 辛 勤 努 力 ， 換 來 的 只 是 下 半 生 還 不 完 的 債 。 試 問 他 們 怎 能 對 社 會 沒 有 怨 氣 。 
現 在 有 人 一 方 面 反 對 政 府 救 市 ， 另 一 方 面 卻 叫 政 府 拿 數 百 億 去 救 負 資 產 者 。 現 在 樓 價 還 未 止 跌 ， 負 資 產 程 度 還 在 增 加 ， 政 府 多 多 錢 也 可 能 不 夠 用 ， 那 少 少 的 利 息 減 輕 ， 遠 遠 抵 消 不 了 資 產 蒸 發 的 速 度 。 
如 果 中 產 階 級 長 期 處 於 資 產 不 斷 貶 值 狀 態 ， 叫 他 們 怎 有 興 趣 去 消 費 ， 本 港 的 內 部 需 求 怎 可 能 活 躍 起 來 ， 零 售 業 、 飲 食 業 、 娛 樂 業 就 不 可 能 提 供 足 夠 的 工 作 崗 位 給 低 下 層 就 業 。 現 在 四 十 歲 左 右 ， 以 前 在 工 廠 工 作 ， 教 育 水 平 不 高 的 人 ， 在 香 港 還 有 什 麼 出 路 ？ 叫 他 們 番 鄉 下 耕 田 還 是 留 在 香 港 領 綜 緩 ？ 因 此 ， 地 產 不 復 甦 受 害 的 不 只 是 物 業 的 擁 有 人 ， 低 下 層 也 深 受 其 害 。 
總 的 來 說 ， 香 港 社 會 有 三 分 之 一 的 財 富 積 累 是 以 地 產 形 式 存 在 ， 如 果 樓 價 下 跌 的 趨 勢 不 能 及 時 被 煞 住 ， 我 們 以 往 幸 勤 的 努 力 就 會 付 諸 流 水 ， 財 富 蒸 發 的 結 果 就 是 我 們 會 在 國 際 上 失 去 購 買 力 ， 失 去 資 本 輸 出 的 能 力 ， 我 們 大 部 分 現 在 的 優 越 性 都 無 從 發 揮 。 
因 此 ， 特 區 政 府 必 須 拿 出 勇 氣 ， 敢 於 面 對 不 切 實 際 的 批 評 ， 及 時 出 手 ， 挽 救 樓 市 。