一手盤少開二手盤轉活
自 四 月 以 來 ， 地 產 發 展 商 推 新 盤 的 速 度 放 慢 了 ， 一 些 原 先 已 部 署 好 的 新 盤 ， 最 終 都 壓 後 推 出 ， 原 因 是 發 展 商 對 價 格 的 期 望 似 乎 與 市 場 並 不 一 致 。 發 展 商 希 望 賣 高 一 點 ， 但 又 知 道 在 現 時 的 市 道 下 這 個 價 錢 是 賣 不 出 的 ， 於 是 只 好 等 機 會 再 賣 。 另 一 方 面 ， 由 於 一 手 市 場 的 供 應 少 了 ， 買 家 在 沒 有 太 多 的 選 擇 下 ， 只 好 重 投 二 手 市 場 。 在 這 樣 的 情 況 下 ， 五 月 份 二 手 市 場 的 交 投 比 四 月 份 多 了 兩 成 幾 三 成 。 可 能 因 為 成 交 多 了 ， 買 家 見 好 盤 陸 續 售 去 ， 故 買 意 也 強 了 ， 看 來 六 月 份 二 手 市 場 的 交 投 仍 可 保 持 暢 旺 。
五 月 份 的 成 交 雖 多 ， 但 交 投 仍 集 中 在 一 百 萬 上 下 的 廉 價 單 位 ， 換 樓 的 活 動 並 未 如 地 產 代 理 吹 噓 得 這 麼 多 。 因 為 在 金 融 風 暴 中 ， 原 先 有 樓 的 人 都 是 受 害 者 ， 資 產 大 幅 貶 值 後 ， 換 樓 的 能 力 已 大 受 破 壞 。 相 反 ， 原 先 未 買 樓 的 人 ， 就 成 了 金 融 風 暴 的 得 益 者 ， 樓 價 跌 了 五 六 成 後 ， 很 多 原 先 買 不 起 的 人 ， 現 在 都 買 得 起 了 ， 現 時 正 是 他 們 置 業 及 改 善 環 境 的 好 機 會 。 所 以 ， 我 們 看 到 近 期 出 來 買 樓 的 人 ， 很 多 都 是 首 次 置 業 者 。
由 租 樓 轉 去 買 樓 的 人 不 是 沒 有 ， 而 是 未 成 為 一 種 主 要 趨 勢 ， 眼 前 ， 選 擇 租 的 人 仍 是 比 選 擇 買 的 多 。 相 信 要 等 利 率 進 一 步 下 降 ， 及 租 金 的 升 勢 轉 明 顯 時 ， 買 樓 的 人 才 會 多 起 來 。 但 無 可 否 認 ， 近 期 租 約 快 到 期 的 租 客 ， 不 少 都 有 出 來 看 買 盤 作 比 較 ， 反 映 他 們 的 心 態 已 經 有 變 ， 不 再 這 麼 肯 定 租 樓 一 定 比 買 樓 著 數 了 。
現 時 影 響 樓 市 的 一 項 很 關 鍵 的 因 素 ， 是 發 展 商 的 推 盤 策 畧 ， 如 果 他 們 不 急 推 ， 不 打 減 價 戰 ， 那 二 手 市 場 就 有 喘 息 的 機 會 。 如 果 待 二 手 市 場 氣 氛 好 轉 時 ， 發 展 商 才 推 新 盤 的 話 ， 效 果 一 定 比 減 價 搶 客 好 。 因 為 現 時 市 淡 的 原 因 已 不 是 價 格 偏 高 ， 人 們 不 夠 錢 買 樓 ， 而 是 人 們 擔 心 市 未 跌 定 ， 不 敢 貿 然 入 市 ， 又 再 招 致 虧 損 。 為 使 市 場 恢 復 信 心 ， 發 展 商 還 是 壓 後 推 盤 為 上 策 。
