六月宜開大盤嗎？

有 發 展 商 向 我 打 聽 行 情 ， 問 我 下 個 月 是 否 適 宜 開 盤 。 我 的 見 解 很 簡 單 ， 如 果 你 只 有 一 個 發 展 項 目 ， 你 應 有 機 會 等 到 更 佳 的 推 盤 時 機 ， 但 如 果 你 手 上 的 項 目 陸 續 有 來 ， 什 麼 時 候 開 盤 已 相 差 不 大 。 
因 為 ， 樓 市 看 來 會 在 低 位 徘 徊 一 個 相 當 長 的 時 期 ， 以 待 投 資 者 慢 慢 療 傷 ， 以 及 經 濟 慢 慢 恢 復 動 力 ， 這 段 時 間 將 延 續 一 兩 年 起 碼 ， 故 一 個 盤 不 管 遲 開 早 開 ， 所 賣 得 的 價 錢 相 差 不 會 太 大 ， 對 大 發 展 商 來 說 ， 只 要 及 早 申 請 好 預 售 樓 花 的 准 許 批 文 ， 機 會 來 時 ， 手 上 不 會 沒 有 盤 開 就 是 了 ， 不 可 能 把 所 有 的 盤 都 等 到 那 一 刻 才 開 ， 結 果 只 會 把 機 會 也 破 壞 了 。 
即 使 對 於 手 上 樓 盤 不 多 的 發 展 商 來 說 ， 幾 時 開 盤 意 義 也 不 大 。 因 為 在 這 麼 長 的 低 位 徘 徊 期 裏 ， 大 部 分 樓 盤 都 不 會 一 次 過 賣 清 ， 而 會 拖 一 段 很 長 的 時 間 慢 慢 去 賣 ， 故 開 盤 開 早 了 也 沒 有 所 謂 ， 遲 些 好 市 時 ， 一 樣 可 以 把 貨 尾 提 價 。 很 多 時 ， 一 個 盤 由 開 盤 到 售 清 ， 中 間 都 遇 到 幾 次 上 上 落 落 ， 根 本 不 怕 會 遇 不 到 好 市 。 
當 然 ， 發 展 商 有 不 同 的 看 法 ， 他 們 認 為 開 盤 的 時 機 十 分 重 要 。 因 為 ， 開 盤 是 一 個 盤 賣 得 最 快 最 多 的 時 候 ， 開 盤 後 才 遇 到 好 市 ， 與 開 盤 時 就 遇 到 好 市 效 果 差 很 遠 ， 所 以 他 們 不 得 不 認 真 去 選 擇 開 盤 時 機 。 
不 過 ， 我 相 信 開 盤 的 時 機 會 越 來 越 難 把 握 ， 因 為 在 低 位 徘 徊 期 ， 波 幅 會 越 來 越 收 窄 ， 每 段 好 市 亦 為 時 越 來 越 短 ， 一 瞬 即 逝 ， 籌 備 得 來 ， 時 機 已 過 。 故 企 圖 轟 轟 烈 烈 地 去 開 好 一 個 盤 已 絕 不 容 易 ， 更 可 行 的 可 能 是 細 水 長 流 。 不 然 ， 可 能 是 浪 費 廣 告 費 ， 兼 且 帶 來 心 理 上 的 挫 折 。 
如 果 真 是 睇 好 後 市 又 有 財 政 能 力 作 持 久 戰 的 話 ， 我 寧 願 有 盤 即 開 ， 租 賣 均 可 。 這 樣 就 不 會 在 自 己 有 盤 而 未 開 的 一 段 時 間 益 了 競 爭 對 手 ， 另 一 方 面 又 可 以 引 入 租 客 與 買 家 競 爭 。 對 一 個 想 買 入 某 個 單 位 的 特 殊 愛 好 者 ， 一 樣 會 因 擔 心 自 己 心 儀 的 單 位 被 租 出 而 及 早 入 市 。 再 者 ， 與 其 讓 單 位 長 時 間 掉 空 待 售 ， 不 如 出 租 一 段 時 間 ， 讓 租 客 幫 手 減 輕 一 下 利 息 負 擔 ， 這 樣 更 為 實 際 。 
如 果 發 展 商 也 能 這 樣 看 ， 管 他 是 六 月 還 是 七 月 ， 總 之 有 盤 就 盡 早 去 開 ， 然 後 讓 市 場 去 慢 慢 消 化 好 了 。