買亦租時 租亦買
對 金 管 局 應 不 應 自 置 寫 字 樓 問 題 ， 民 間 的 反 對 聲 音 並 不 強 烈 ， 因 為 一 般 人 看 問 題 主 要 從 情 理 上 著 眼 ， 不 大 理 會 法 律 觀 點 。 金 管 局 要 買 寫 字 樓 ， 在 情 在 理 都 是 說 得 通 的 ， 這 些 我 在 前 幾 天 已 論 述 過 了 ， 問 題 是 為 什 麼 立 法 會 議 的 成 員 反 應 會 這 樣 強 烈 ， 堅 持 金 管 局 需 得 立 法 局 批 准 才 可 以 買 寫 字 樓 。 香 港 的 立 法 會 議 員 ， 手 上 的 權 力 已 不 多 ， 唯 一 有 點 影 響 力 的 ， 就 是 政 府 用 錢 要 先 得 立 法 會 議 批 准 ， 金 管 局 連 這 一 點 上 也 不 尊 重 立 法 會 議 ， 正 好 踏 著 立 法 會 議 的 痛 處 ， 反 應 怎 會 不 強 烈 ？ 因 此 ， 從 政 治 智 慧 的 角 度 去 看 ， 為 確 保 事 情 得 以 順 利 進 行 ， 金 管 局 大 可 以 不 管 法 律 上 自 己 有 沒 有 這 個 權 力 ， 也 把 問 題 拿 去 立 法 會 議 討 論 一 下 ， 要 說 服 議 員 通 過 並 不 難 ， 所 花 的 精 神 氣 力 可 能 比 現 在 再 解 釋 來 得 少 。
有 人 認 為 ， 金 管 局 要 用 寫 字 樓 ， 也 不 應 自 己 買 ， 最 好 由 政 府 產 業 署 買 了 ， 租 給 金 管 局 用 。 這 個 建 議 不 無 道 理 ， 怕 政 府 近 年 已 有 財 政 赤 字 ， 為 了 盤 數 可 以 做 得 好 睇 一 點 ， 動 用 外 匯 儲 備 去 買 ， 不 失 為 一 種 變 通 辦 法 。
然 而 ， 要 動 用 外 匯 儲 備 ， 必 須 透 過 金 管 局 進 行 ， 金 管 局 獲 法 律 授 權 ， 可 以 利 用 外 匯 儲 備 去 維 持 金 管 局 的 工 作 得 以 進 行 ， 包 括 支 付 員 工 的 薪 金 及 寫 字 樓 的 租 金 等 。 金 管 局 的 推 理 是 ， 我 既 然 可 以 拿 錢 去 交 租 ， 就 可 以 拿 錢 去 買 樓 ， 目 的 都 是 在 維 持 金 管 局 的 運 作 ， 而 且 長 遠 花 費 更 少 ， 為 什 麼 不 可 以 ？
立 法 會 議 員 則 以 租 與 買 是 兩 碼 子 事 ， 平 時 可 以 拿 外 匯 儲 備 去 交 租 不 用 立 法 會 議 批 准 ， 不 等 如 可 隨 意 拿 外 匯 基 金 去 買 樓 。 究 竟 誰 是 誰 非 ， 我 不 是 法 律 專 家 ， 也 弄 不 明 白 。 不 過 從 我 們 做 地 產 這 一 行 的 去 看 ， 香 港 沒 有 真 正 的 買 樓 ， 所 謂 買 樓 不 外 是 買 一 個 租 用 權 吧 了 。 一 樣 有 租 期 約 滿 的 日 子 ， 一 樣 要 每 年 交 地 租 ， 唯 一 的 分 別 是 租 約 長 一 點 吧 了 。 如 果 法 例 沒 有 寫 明 多 長 的 租 約 需 經 立 法 會 批 准 ， 立 法 會 議 也 沒 奈 何 。 或 許 這 也 是 立 法 會 議 員 沒 有 和 政 府 糾 纏 下 去 的 原 因 之 一 。
