金管局選址沒錯
昨 天 談 了 金 管 局 置 業 的 時 機 是 否 恰 當 問 題 ， 今 天 再 談 金 管 局 的 選 址 問 題 。 今 次 金 管 局 購 入 的 是 國 際 金 融 中 心 ， 單 從 名 字 看 ， 可 謂 非 常 配 合 ， 總 好 過 現 在 設 在 以 某 銀 行 為 名 的 大 廈 裏 ， 給 人 一 種 寄 人 籬 下 的 感 覺 。 本 來 與 其 在 別 人 的 商 業 大 廈 買 幾 層 單 位 ， 不 如 自 己 興 建 一 座 屬 於 自 己 的 大 廈 ， 外 國 的 中 央 銀 行 或 儲 備 局 之 類 之 機 構 大 多 擁 有 自 己 的 大 廈 。 不 過 香 港 的 金 管 局 的 規 模 及 不 上 那 些 全 國 性 的 機 構 ， 勉 強 興 建 一 座 自 己 的 大 廈 ， 外 觀 可 能 很 小 家 ， 對 建 立 穩 健 形 像 沒 有 幫 助 ， 不 及 在 核 心 地 區 購 買 一 級 寫 字 樓 實 際 。
再 者 ， 要 自 建 物 業 還 得 等 政 府 批 地 ， 從 城 市 規 劃 上 看 ， 能 否 有 條 件 在 中 環 核 心 地 區 再 找 一 塊 合 金 管 局 使 用 的 中 小 型 地 塊 實 有 疑 問 。
況 且 ， 自 建 大 廈 需 要 花 費 很 多 精 神 時 間 ， 金 融 管 理 局 不 宜 把 精 神 時 間 放 在 這 個 層 面 ， 如 果 因 而 累 到 外 匯 基 金 賺 少 了 錢 實 在 不 值 得 。
由 申 請 政 府 撥 地 ， 到 大 廈 落 成 可 以 遷 進 去 使 用 ， 分 分 鐘 要 等 十 年 八 年 ， 金 管 局 可 能 等 不 及 。 現 在 買 國 際 金 融 中 心 二 期 雖 亦 是 樓 花 ， 但 三 年 左 右 的 時 間 估 計 可 以 落 成 ， 比 自 己 興 建 會 快 得 多 。
金 管 局 要 被 逼 買 樓 花 而 不 買 現 樓 ， 相 信 是 因 為 現 樓 市 場 根 本 沒 有 這 麼 大 面 積 的 相 連 樓 面 供 金 管 局 選 擇 。 金 管 局 今 次 共 要 購 入 三 十 四 萬 呎 樓 面 ， 共 十 四 層 樓 面 ， 如 非 新 建 的 樓 宇 ， 已 租 散 了 的 大 廈 裏 ， 根 本 不 可 能 找 得 到 ， 所 以 買 樓 花 是 不 得 以 的 選 擇 。
不 過 ， 買 正 在 興 建 的 樓 宇 也 有 它 的 好 處 ， 就 是 新 大 廈 的 設 備 自 然 會 較 先 進 ， 金 管 局 需 要 使 用 很 多 電 腦 及 通 訊 設 備 ， 只 有 新 建 的 智 慧 型 大 廈 才 能 迎 合 金 管 局 需 要 。
由 此 看 來 ， 國 際 金 融 中 心 ， 無 論 從 大 廈 的 名 字 、 座 落 的 位 置 、 大 廈 的 外 觀 、 可 提 供 的 樓 面 、 以 及 先 進 的 程 度 去 看 ， 都 可 配 合 金 融 管 理 局 的 需 要 ， 所 以 不 能 說 金 管 局 今 次 選 址 有 什 麼 不 妥 。
