優惠應給非首置客
首 置 客 最 近 成 了 房 地 產 市 場 的 寵 兒 ， 代 理 為 他 們 設 首 置 服 務 資 詢 中 心 、 銀 行 為 他 們 設 現 金 回 贈 、 發 展 商 又 為 他 們 送 律 師 費 及 印 花 費 。 出 現 這 種 情 況 皆 因 市 場 上 買 家 難 求 ， 獲 政 府 提 供 低 息 貸 款 的 首 次 置 業 人 士 成 了 奇 貨 可 居 ， 兵 家 非 爭 不 可 。 政 府 為 首 置 人 士 提 供 資 助 ， 表 面 上 有 利 於 地 產 市 場 ， 實 際 上 破 壞 多 過 建 設 。 原 因 是 有 資 格 申 請 的 範 圍 訂 得 太 廣 ， 但 可 供 申 請 的 名 額 卻 有 限 。
現 時 月 入 五 萬 以 下 的 家 庭 已 可 申 請 低 息 貸 款 ， 全 港 八 成 以 上 家 庭 都 應 納 入 資 助 範 圍 ， 但 政 府 提 供 的 資 助 名 額 每 年 只 有 一 萬 個 左 右 ， 而 全 年 的 新 樓 的 供 應 量 卻 接 近 三 萬 個 。 因 此 ， 單 靠 首 置 客 買 樓 根 本 不 足 以 吸 納 市 場 的 供 應 。
由 於 名 額 有 限 ， 很 多 有 資 格 申 請 資 助 的 人 都 不 一 定 即 時 獲 得 資 助 。 本 來 以 他 們 的 收 入 ， 並 非 沒 有 能 力 自 行 置 業 。 現 時 ， 不 要 說 月 入 五 萬 元 的 家 庭 ， 就 算 月 入 三 萬 元 的 家 庭 也 有 條 件 置 業 。 然 而 ， 他 們 有 能 力 也 不 置 業 ， 因 為 他 們 不 想 失 去 申 請 政 府 資 助 的 資 格 。 於 是 今 年 申 請 不 到 就 等 明 年 ， 明 年 申 請 不 到 就 等 後 年 ， 令 政 府 的 助 市 措 施 變 成 抑 市 措 施 。
因 此 ， 要 樓 市 真 正 活 躍 起 來 ， 必 須 靠 市 民 願 提 自 己 荷 包 裏 的 錢 去 買 樓 ， 而 非 靠 政 府 資 助 去 買 樓 。
現 時 ， 首 置 客 不 但 獲 政 府 資 助 ， 還 可 以 獲 銀 行 及 發 展 商 種 種 優 惠 ， 成 了 天 之 嬌 子 。 我 覺 得 要 市 場 增 加 成 交 ， 根 本 無 需 再 優 惠 首 置 客 ， 因 為 他 們 獲 批 貸 款 後 是 不 愁 他 們 不 買 樓 的 。 銀 行 及 發 展 商 給 他 們 的 優 惠 只 是 錦 上 添 花 ， 並 非 促 使 他 們 入 市 的 動 因 。 因 此 ， 銀 行 及 發 展 商 動 用 了 這 麼 多 的 資 源 後 ， 整 個 市 場 的 總 交 投 量 並 不 會 因 而 增 加 ， 整 體 功 效 不 大 。
要 增 加 整 體 市 場 的 成 交 ， 應 把 優 惠 留 給 得 不 到 政 府 資 助 的 非 首 置 客 ， 這 樣 才 能 吸 引 多 一 些 人 入 市 。 現 時 大 家 全 力 搶 首 置 客 ， 結 果 邊 際 利 潤 越 搶 越 低 ， 但 整 體 市 場 的 環 境 卻 得 不 到 改 善 ， 長 此 下 去 絕 不 是 辦 法 。
